С начала 2025 года в Подмосковье было запущено всего два новых поселка с таунхаусами, что свидетельствует о значительном снижении активности на рынке. Анализ первичного и вторичного сегментов показывает, что предложение на первичном рынке упало на 15%, а на вторичном доступны лишь десять объектов.
За последние пять лет спрос на таунхаусы и дуплексы снизился в десять раз, что делает этот рынок крайне нишевым.
Эксперты из компании «Инком-Недвижимость» отмечают, что с середины прошлого года предложение вторичных таунхаусов сократилось на 36%, и на данный момент доступны только десять таких объектов.
На первичном рынке продажи ведутся лишь по 27 проектам, что ограничивает выбор до 610 лотов. В текущем году наблюдается явный дефицит таунхаусов, что объясняется смещением внимания застройщиков на более востребованные форматы, такие как коттеджи и участки с подрядом.
Коммерческий директор ФСК Family, Анна Комарова, подчеркнула нехватку на рынке таунхаусов и дуплексов. Несмотря на снижение предложения, она уверена, что если начнется строительство новых объектов, они быстро найдут своих покупателей, так как среди клиентов всегда будут любители этого формата жилья.
Таким образом, текущая ситуация на рынке загородной недвижимости в Подмосковье свидетельствует о потенциальном спросе, при условии, что предложения будут увеличиваться.
В последние годы предложение объектов блокированной застройки на первичном рынке сократилось. Главная причина этого – реформа долевого строительства, введенная в июле 2019 года, когда нововведения, касающиеся закона 214-ФЗ, значительно усложнили работу девелоперов.
В отличие от многоэтажных жилых комплексов, экономика загородных поселков выглядит менее выгодной, потому что объемы реализации и спрос здесь существенно ниже, а финансовая устойчивость компаний также ограничена.
Таунхаусы в Подмосковье начали дорожать: по информации агентства «Этажи», цены на них выросли за полгода. Наиболее доступные варианты находятся в удаленных от МКАД районах, где развитая инфраструктура отсутствует. Например, в Егорьевске таунхаус можно купить за 7 миллионов рублей, в Бронницах - от 8 до 8,5 миллионов, а в Щелково - за 11,5–12 миллионов.
Наибольшее увеличение цен наблюдается в Красногорске (+17%), Звенигороде (+16,8%) и Сергиевом Посаде (+14,5%). Это подорожание связано с инфляцией и повышением расходов на строительство, что заметно сказывается на стоимости недвижимости в этом сегменте.
В последние полгода наблюдается небольшой рост интереса к таунхаусам, хотя в целом спрос на них по-прежнему остается на минимальном уровне. Согласно данным «Инком-Недвижимости», доля реализованного спроса на блокированные объекты составляет лишь 1,5% от общего спроса на загородное жилье, тогда как в 2019-2020 годах этот показатель находился на уровне 10-15%. Одной из главных причин такого падения является значительное сокращение предложения. Эксперты считают, что если бы рынок развивался, спрос мог бы восстановиться и вернуться к прежним показателям.
Рынок таунхаусов носит нишевый характер, привлекая узкую целевую аудиторию. Такие объекты недвижимости выбирают те, кто не может определиться между загородным стилем жизни и городскими квартирами. Одним из важных факторов привлекательности таунхаусов является их доступность: стоимость существенно ниже, чем у индивидуальных жилых домов. Однако, существует множество факторов, препятствующих росту спроса, включая ограниченное число доступных ипотечных программ и нехватку готовых объектов на вторичном рынке.
Покупка таунхауусов и дуплексов в первую очередь направлена на улучшение жилищных условий, хотя часть покупателей рассматривает загородную недвижимость как вариант для сезонного проживания. По словам Анны Комаровой из ФСК Family, 70% покупателей предпочитают оставаться в своем привычном районе, избегая кардинальных изменений локации. Наиболее популярными являются таунхаусы в пределах 25-35 км от МКАД. В 2025 году основными покупателями стали молодые люди в возрасте 30-40 лет, составляющие около половины всех покупателей, а также пенсионеры. Примечательно, что лишь 15% покупателей из Подмосковья составляют жители других регионов.
