Инвесторы из России, приобретающие недвижимость в Дубае, сталкиваются с трудностями при продаже своих объектов. В 2022 году многие расценивали жилье в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) как привлекательное вложение, что способствовало активному приобретению недвижимости на этапе строительства.
Согласно данным агентства Tranio, в 2024 году российские граждане стали владельцами около 2 тысяч объектов, и с начала 2025 года число закрытых сделок уже превысило 750. Однако ни опытные инвесторы, ни новички не могут рассчитывать на быструю реализацию своих купленных квартир и домов.
Вторичный рынок переживает избыток предложения при недостаточном спросе. По словам Александра Шибаева, бизнес-директора Kalinka Middle East, многие россияне вложили средства в недвижимость, не имея полной суммы для завершения сделки, и сейчас не могут справиться с выплатами по рассрочке. Это приводит к необходимости сокращать цену или даже продавать с убытком.
Согласно Шибаеву, рынок недвижимости в ОАЭ в первую очередь ориентирован на аренду, а не на продажу. Даже на старте продаж у застройщиков объекты быстро раскупаются, но это в основном происходит благодаря международным инвесторам, которые используют недвижимость для перепродажи или сдачи в аренду.
При этом инвесторы должны учитывать целевую аудиторию при планировании дальнейших действий с недвижимостью.
На текущий рынок недвижимости в Дубае главная целевая аудитория — это конечные потребители, работающие в этом городе не менее двух-трех лет. У таких людей, как правило, стабильная зарплата и возможность взять ипотеку для приобретения жилья. Тем не менее, influx такой аудитории не соответствует тому количеству новостроек, которое вводится в эксплуатацию. Это означает, что пока инвесторы, вложившие средства в квартиры, могут продать свои активы, основной поток клиентов приходится на 5-6 лет.
Изначально интерес россиян к переезду в Дубай был высоким, но сейчас он снизился. Поэтому собственникам недвижимости, возможно, придется обращаться к экспатам из других стран. В условиях действующей ситуации, инвесторы должны пересмотреть свои ожидания по доходности от аренды, которая в настоящее время составляет всего 4-5%. Михаил Буланов, сооснователь компании Tranio, подчеркивает, что некоторые проекты действительно имеют проблемы с продажей. Например, в спальном районе JVC, где много студий и аналогичных квартир, продажи идут медленно.
Однако, рынок аренды в Дубае достаточно активен, что позволяет даже менее привлекательным объектам приносить доход, хотя и ниже 5%. Тем не менее, для успешных сделок в премиальных сегментах, таких как «City Walk» или «Port De La Mer», инвесторы, которые вложили средства в квартиры на этапе строительства, могут зафиксировать значительный рост цен, особенно при проведении ремонта.
Многие владельцы недвижимости в Дубае, столкнувшиеся с проблемами ликвидности, предлагают свои объекты со скидкой. Это открывает отличные перспективы для покупателей, так как они избегают строительного риска и могут рассчитывать на стабильный доход в долларах от аренды.
Важно отметить, что для иностранных продавцов введены новые правила: все платежи должны поступать только на банковские счета собственников, что затрудняет процесс для многих, так как открытие банковских счетов может быть непростым. Дубайские банки более внимательно подходят к проверке клиентов из России, тогда как ранее возможность перечисления по доверенности была распространённой практикой.
