В мае 2025 года рынок вторичного жилья в Санкт-Петербурге демонстрировал интересные тенденции по сравнению с другими российскими мегаполисами. Пресс-служба сервиса «Яндекс Недвижимость» сообщила, что средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в городе достигла 215 тыс. рублей, что на 0,8% больше, чем в апреле.
Полная медианная стоимость квартир составила 10 миллионов рублей, а их медианная площадь – 52,5 квадратных метра. Эта площадь превышает аналогичные показатели во всех крупных городах России, кроме Москвы, где медианная площадь составляет 57 квадратных метров.
В других миллионниках в мае средняя площадь квартир на вторичном рынке была несколько меньше, что подчеркивает преимущество Петербурга. В общем, на вторичном рынке недвижимости по России наблюдалось незначительное увеличение цен на 0,2%, до 142 тыс. рублей за квадратный метр, что свидетельствует о стагнации.
Также было зафиксировано незначительное снижение предложения: на 0,7% в среднем по всем крупным городам. В данный период наибольший рост цен на вторичное жилье наблюдался в Перми (+2,2%, до 108 тыс. рублей), Москве (+1,5%, до 364 тыс. рублей) и Воронеже (+1%, до 107 тыс. рублей).
В то же время в девяти из шестнадцати российских мегаполисов наблюдалась трендовая динамика цен, близкая к стагнации. Таким образом, Санкт-Петербург выделяется на фоне остальных городов благодаря более крупным предложениям по площади квартир на вторичном рынке.
В последние месяцы Петербург, наряду с Москвой, Казанью и другими крупными городами, оказался в числе регионов с высокими ценами на вторичное жилье. К весне вторичный рынок недвижимости столкнулся со стагнацией, характерной для летнего периода, когда многие продавцы уменьшают свою активность, ожидая решений от Банка России по ключевой процентной ставке. Это решение ожидают многие эксперты, так как его направление может повлиять на рост интереса к рынку недвижимости.
«Ещё до заседания остаётся следить за ситуацией», — отмечает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Интересно, что по данным ЦИАН, стоимость вторичного жилья в недавно сданных домах возросла до 285 тыс. рублей за квадратный метр, что превысило цену квартир в новостройках (279,8 тыс. рублей за м2). Это впервые произошло в истории рынка и указывает на изменение спроса.
Тем не менее, на фоне роста цен на жилье также наблюдается увеличение просроченной задолженности по ипотеке в Петербурге, которая за год возросла почти на 72% и составила 5,84 млрд рублей. Только за апрель долг вырос на 650 млн рублей, в то время как в первом квартале увеличение варьировалось от 138 до 288 млн рублей в месяц. Такие изменения подчеркивают нестабильность рынка и возможные риски для заёмщиков.
