2024 год стал рекордным для московского рынка премиальных жилых новостроек, зафиксировав 5000 сделок, что на 43% превышает результаты 2023 года.
Спрос на премиальное жилье рос, так как состоятельным гражданам стало сложно выводить капитал за границу. Премиальная недвижимость рассматривается как привлекательный инструмент для инвестиций внутри страны.
По данным агентства элитной недвижимости Whitewill, продажи в этом сегменте достигли 5000 сделок, а данные «Метриум» указывают на 6200 сделок с ростом на 33%.
Динамика роста связана с увеличением предложений на рынке высокобюджетного жилья, о чем свидетельствует представитель ассоциации агентств элитной недвижимости AREA, Майя Павлова.
Площадь доступных для покупки премиальных объектов в Москве выросла на 25% до 512000 кв. м.
Девелоперы оперативно выводят на рынок новые проекты вследствие высокого спроса и ожидаемого роста курса доллара, уточняет Виктор Садыгов из агентства Nika Estate.
В ответ на возможное подорожание недвижимости в краткосрочной перспективе, покупатели стремятся инвестировать в актуальные цены, отмечает Елена Комиссарова, гендиректор ГК «БЭЛ Девелопмент».
Состоятельные россияне сталкиваются с трудностями в инвестициях из-за санкционных ограничений и ограниченного набора доступных инструментов внутри страны.
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», отмечает, что высокие ставки по банковским вкладам не всегда компенсируют риски колебаний курса рубля.
Согласно данным Whitewill, средневзвешенная стоимость квадратного метра элитной недвижимости в 2024 году увеличилась на 19%, достигнув 792 тыс. рублей. Это связано с ростом себестоимости строительства из-за удорожания стройматериалов, логистики и рабочей силы, как поясняет Ольга Иванова, гендиректор BN Group.
Девелоперы начинают предлагать гибкие условия, например рассрочку, чтобы привлечь покупателей, добавляет Андрей Соловьев из NF Group.
Однако Виктор Садыгов утверждает, что сдача премиального жилья в аренду становится все более сложной задачей. С точки зрения рентного дохода сегмент не выглядит привлекательным в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
Екатерина Ломтева, гендиректор «Ricci | Жилая Недвижимость», согласна с тем, что высокая стоимость таких квартир делает их сдачу затруднительной, поскольку эксплуатационные расходы значительно выше.
Проблемы могут возникнуть и при продаже элитной недвижимости на вторичном рынке, считает Садыгов. Анна Раджабова прогнозирует дефицит предложения в 2025 году вследствие высоких показателей продаж и реализации объектов элитной недвижимости в прошлом году.
Увеличение себестоимости строительства заставляет девелоперов замедлять реализацию новых проектов, добавляет Елена Комиссарова. Уход зарубежных производителей стройматериалов создает дополнительные сложности, так как переход на импортозамещенные продукты требует времени.
