В этом году в Москве наблюдается значительный рост предложения новостроек стоимостью от 1 миллиарда рублей, который почти удвоился. Общее количество квартир на рынке, включая первичный и вторичный, увеличилось до 129 лотов, что составляет полтора раза больше, чем год назад.
Этот рост объясняется как повышением цен, так и вводом в продажу новых дорогих проектов, предлагающих эксклюзивные объекты. Суммарная стоимость текущего предложения достигает 198 миллиардов рублей.
Управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин отмечает, что, учитывая высокий спрос на такие квартиры с 10–12 сделками в год, полная распродажа займет от 11 до 13 лет. В сегменте от 1 миллиарда рублей представлены уникальные квартиры, пентхаусы и городские виллы, в основном расположенные в центре столицы.
Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Ecosystem, добавила, что с ростом цен увеличилась доля дорогих лотов на типовых этажах. Стоимость самого дорогого предложения сейчас достигает 8,6 миллиарда рублей.
По словам партнера NF Group Андрея Соловьева, все лоты от 1 миллиарда рублей относятся к категории эксклюзивной недвижимости, находящейся в престижных районах и обладающей уникальными видовыми характеристиками. Почти все из них — это пентхаусы, которые предлагают такие привилегии, как собственные террасы, выходы на крышу, личные лифты, камины и зоны спа.
В каждом эксклюзивном лоте есть уникальные особенности, которые не встречаются в других предложениях на рынке. Как подчеркивает Андрей Соловьев, эти особенности могут включать прямой вид на Кремль, панорамные виды на Москву или уникальное расположение на высшем этаже.
По данным Kalinka Ecosystem, на вторичном рынке средняя площадь лота стоимостью свыше 1 миллиарда рублей составляет около 780 кв. м, что на 30% больше по сравнению с предыдущим годом. В то же время, на первичном рынке средний размер лота в этом ценовом сегменте составляет около 505 кв. м, что на 6% меньше, отражая изменения в структуре предложений.
Специалисты отметили, что такие объекты представляют собой пентхаусы в престижных элитных домах, причем в стоимость зачастую включены два-три места на подземной парковке. «С отделкой предлагается менее 50% лотов», — добавляет Екатерина Румянцева.
Отмечается, что квартиры с ценником от 1 миллиарда рублей охватывают практически все районы Центрального административного округа Москвы. По данным NF Group, на первичном рынке наибольшее количество лотов в данной ценовой категории сосредоточено в Якиманке (22 лота) и Хамовниках (16 лотов), а также на Арбате и в Тверском районе, где представлено по 13 объектов.
Покупателями такой недвижимости становятся ультрахайнеты, то есть лица с состоянием от $30 миллионов.
Сделки с недвижимостью стоимостью от 1 млрд руб. становятся всё более частыми. В 2024 году было зафиксировано рекордное количество таких сделок — 15, среди покупателей в основном миллиардеры, состоящие в списке Forbes.
Как отметил управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость», основными покупателями ультрадорогой недвижимости являются мужчины в возрасте 50-65 лет, чаще всего бизнесмены. Эксперты отмечают, что такие объекты приобретаются не только как символ статуса, но и для защиты капитала, аналогично покупке произведений искусства.
Интерес к таким активам крайне устойчив к экономическим кризисам, что делает недвижимость одним из наиболее надежных вложений. В сегменте новостроек квартиры от 1 млрд руб. нередко покупаются для диверсификации накоплений, добавил Дмитрий Халин.
Санкции, наложенные на Россию, существенно повлияли на спрос, ограничив возможность приобретения недвижимости за границей. Это привело к значительному увеличению сделок с супердорогими объектами в России, отмечает управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость», подчеркнув, что в текущих условиях покупка жилья на отечественном рынке становится более актуальной.
