В первом полугодии 2023 года россияне увеличили спрос на зарубежную недвижимость на 6,5% по сравнению с последними шестью месяцами прошлого года, что стало результатом укрепления рубля и стремления найти новые инвестиционные возможности. Этот рост стал заметен после периода снижения, вызванного сложностями с платежами. Основные интересы россиян сосредоточены на популярных курортах Азии.
По данным Prian.ru, хотя спрос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упал на 24%, в первой половине 2023 года наблюдается положительная динамика. Аналитики Tranio также указывают на увеличение спроса на 6,4% по сравнению с концом 2022 года. Татьяна Бурлаковская, гендиректор агентства Golden Brown, сообщила об увеличении активности клиентов в диапазоне 10–15% за полгода.

Ольга Панькина из Whitewill Dubai отметила аналогичный рост от 10 до 15% по сравнению с прошлым годом, в то время как Александр Шибаев из Kalinka Middle East прогнозирует, что спрос на недвижимость в Таиланде вырастет на 20% к концу года, а на Мальдивах — на 10–15%. Артем Князев из Samolet Property Group сообщил о росте запросов на Бали в диапазоне 18–20% после снижения в 24% в прошлом году.
Филипп Березин из Prian.ru заключает, что восстановление спроса на зарубежную недвижимость началось после продолжительного периода снижения, который длился с осени 2022 года.
Тенденция к снижению интереса россиян к зарубежной недвижимости объясняется как санкциями, так и сложностями с проведением платежей. В то же время, в 2022-2023 годах наблюдался рост спроса, который теперь может быть стимулирован укреплением рубля, что делает покупку более доступной.
Артем Князев подчеркивает, что валютные колебания также привлекают инвесторов обратно на рынок. По словам Александра Шибаева, от 40 до 50% россиян рассматривают зарубежную недвижимость как источник дохода, будь то аренда или перепродажа. Диверсификация активов и получение «квазидолларовой» доходности остаются основными мотивами для инвестиций.
Татьяна Бурлаковская сообщает, что в первом полугодии бюджет сделок россиян с зарубежной недвижимостью составил $250–270 тыс., увеличившись на 8–10% по сравнению с прошлым годом. Бюджет, в основном, вероятно, направлен на относительно доступные квартиры и апартаменты, в то время как дорогие объекты, стоимостью от $500 тыс., стали редкостью.
В этом контексте, Турция по-прежнему является наиболее востребованным направлением, занимая 27% всего спроса, хотя и с уменьшением на 5 процентных пунктов в сравнении с предыдущим годом. Спрос на недвижимость в ОАЭ также снизился — с 10,1% до 9,2%. Геополитическая ситуация негативно сказалась на интересе к недвижимости в ряде стран Ближнего Востока.
Согласно данным Prian.ru, Таиланд занимает третье место по популярности среди россиян, с ростом доли спроса на 1,1% и достигнув 7,8%.
Египет и Камбоджа также привлекают покупателей благодаря доступным ценам и возможности приобретения недвижимости у теплых морей, что недоступно в России.
Михаил Буланов из Tranio подчеркивает, что возросший интерес к недвижимости в Юго-Восточной Азии связан с увеличением туристического потока в регион.
Екатерина Никитина из Nevestate считает, что позитивные тенденции на рынке зарубежной недвижимости будут продолжаться, так как часть инвесторов ищет мобильность и безопасность.
Однако эксперты не ожидают значительного роста спроса без учета внешних факторов.
Березин добавляет, что геополитические риски все еще влияют на интерес к зарубежной недвижимости, и маловероятно, что спрос на Европу возрастет до восстановления авиасообщения.