Спрос на новостройки с чистовой отделкой и меблировкой в Санкт-Петербурге и Ленобласти стабильно высок. Увеличение темпа жизни и экономические колебания способствовали предпочтению покупателей к квартирам «под ключ».
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2024 году доля квартир с чистовой отделкой в классе масс-маркет составила около 70%, что выше, чем три года назад, когда этот показатель равнялся примерно 65%.
Свежая отделка является важным преимуществом новостроек перед вторичным жильем, из-за необходимости сложного ремонта в старых домах.
Услуга меблировки новостроек также активно развивается. Местные производители мебели, после ухода западных брендов, начали выпускать свою продукцию и чаще предлагают комплексные решения в сотрудничестве с девелоперами.
Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России отмечает, что к 2025 году сегмент модульной мебели покажет наибольшие темпы роста, увеличившись до 40% в объеме продаж.
Причины популярности заключаются в меньшей стоимости модульных комплектов по сравнению с индивидуальным заказом и сокращении средней площади квартир, что способствует высокому спросу на эти конструкции.
Согласно данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в январе 2025 года средняя цена одного квадратного метра жилья с чистовой отделкой в Санкт-Петербурге составила 243 тыс. рублей, а в Ленинградской области — 169 тыс. рублей.
За последние годы наблюдается рост цен на стройматериалы, что привело к высокой популярности опции дозаказа чистовой отделки у покупателей. Стоимость этой услуги колеблется от 30 до 35 тыс. рублей за квадратный метр, в зависимости от девелопера.
Эксперты компании прогнозируют, что спрос на данный вид услуги останется высоким, благодаря крупным и надежным застройщикам, работающим с проверенными поставщиками качественных материалов и мебелью. Они могут предлагать специальные условия и более низкие цены из-за больших объемов продаж.
Текущий рынок недвижимости подвержен изменениям, зависящим от экономической ситуации и ключевой ставки. В начале года Центробанк заморозил ставку на уровне 21%, что способствовало стабилизации цен на жилье — их рост за последний месяц составил всего 0,3–0,4%.
Однако высокие ипотечные ставки по-прежнему создают дополнительные трудности для заёмщиков, заставляя их более тщательно выбирать жильё и связанные с ним расходы. В условиях увеличения стоимости кредита покупатели начинают пересматривать свои приоритеты, а также отказываются от необязательных затрат.
В нынешних условиях рекомендуется выбирать практичные варианты жилья, способные сэкономить бюджет.
Квартира с отделкой и мебелью служит таким вариантом, потому что самостоятельный ремонт может значительно увеличить финансовые затраты. Чаще всего расходы на материалы и услуги специалистов превосходят стоимость готовой отделки.
Инвесторы также отмечают плюсы новостроек с отделкой: возможность сразу сдавать жильё в аренду, что позволяет избежать времени и усилий на ремонт.
Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», подчеркивает, что покупка квартиры без отделки может привести к невыгодным расходам на ремонт, что делает такие варианты менее привлекательными. Она также считает, что наличие отделки и мебели становится обязательным условием для конкурентоспособности застройщиков в массовом сегменте.
Образцы предложений от лидеров рынка недвижимости Петербурга демонстрируют, что большинство застройщиков предлагают два варианта отделки: светлую и тёмную. Однако в последнее время появляются интересные комбинации цветов, вдохновленные скандинавским дизайном и природными фактурами.
Например, холдинг Setl Group, занимающий первое место по объёмам строительства в Петербурге на февраль 2025 года, предлагает квартиры с кварцвинилом тёмно-серого или светло-серого цвета.
Стандартные характеристики современных квартир включают входные двери с отделкой ПВХ-панелями, межкомнатные двери с надёжной фурнитурой, гладкие флизелиновые обои, матовые натяжные потолки, высокие плинтусы с кабель-каналом и современные электрические аксессуары.
В ванных комнатах используется крупноформатная керамическая плитка и система «тёплый пол», сантехника от известных брендов.
Растущая популярность квартир с отделкой и меблировкой среди покупателей подтверждает их экономию времени на ремонт и организацию пространства.
