В феврале наблюдается заметный рост количества сделок с недвижимостью как по сравнению с январем, так и с аналогичным месяцем прошлого года.
Согласно данным Роскадастра, в ЕГРН было зарегистрировано около 370 тыс. сделок, что на 22% больше, чем в январе. На платформе М2 количество сделок увеличилось более чем на 50%.
Если рассматривать февраль 2023 года и аналогичный период 2022 года, рост составил чуть более 3%. Такую активность на рынке можно объяснить увеличением числа рабочих дней в феврале по сравнению с январем.
Несмотря на спад ипотечных сделок за год, вызванный ростом ставок, снижение не столь значительное: заемщики адаптировались к новым условиям и согласны на высокие процентные ставки с надеждой на рефинансирование в будущем.
Центробанк фиксирует общие позитивные изменения в экономической активности, и эксперты предполагают возможное снижение ключевой ставки во втором полугодии, что может способствовать дальнейшему росту сделок с недвижимостью.
Спад годом ранее наблюдается только в сегменте «вторичной недвижимости» с использованием ипотеки, который снизился на 32% из-за роста ключевой ставки.
В то же время увеличилось количество покупок «новых квартир» в ипотеку на 10%, «без ипотеки» – на 11%, а «вторичного жилья» без ипотеки – почти на 50%.
В феврале 2025 года каждая четвертая сделка на рынке недвижимости была ипотечной, что на 44% больше, чем в предыдущем месяце. Однако по сравнению с февралем 2024 года количество ипотечных сделок сократилось примерно на треть.
Лидерами по спросу на ипотеку остаются Москва и Краснодарский край, которые составляют 7% от общего числа сделок. На втором месте расположились Санкт-Петербург, Башкортостан и Татарстан — по 5%.
В то же время спрос на ипотеку постепенно смещается в другие регионы, так как совокупная доля сделок снизилась с 35% в предыдущем году до 28% в текущем. По итогам февраля доля сделок без ипотеки составила 75%, что на 18% больше по сравнению с январем и на 4% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Ожидается, что сделки за наличные останутся популярными, и их доля превысит 80% в 2025 году, по заверениям аналитиков М2.
Согласно данным «Авито Недвижимости», спрос на вторичное жилье за год значительно увеличился в ряде крупных городов, таких как Новосибирск (+18%), Кемерово (+17%) и Москва (+16%). Выбор квартир также расширился, особенно в таких городах, как Улан-Удэ (+51%) и Омск (+32%).
Несмотря на увеличение интереса к покупкам, в феврале наблюдается замедление активности по сравнению с январем. Анализ ситуации показывает, что до изменения рыночных ставок по ипотеке спрос на жилье вряд ли изменится существенно, так как проникновение ипотеки в сделках значительно снижается, уступая место покупке жилья за собственные средства.
Инвестиционные покупки жилья более характерны для Москвы и Санкт-Петербурга из-за их ликвидности и разнообразия предложений, отметил управляющий директор «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин. Таким образом, рынок испытывает изменения в структуре сделок, что может оказать влияние на его дальнейшее развитие.
