Минстрой России в II квартале текущего года увеличивает среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья в 65 регионах страны. Этот индекс используется для расчета социальных выплат на приобретение недвижимости.
Лидером по росту цен стала Еврейская автономная область, где стоимость квадратного метра возросла на более чем 20,2 тысячи рублей. В числе регионов с заметным подорожанием также оказались Ленинградская область (увеличение почти на 15 тысяч рублей) и Татарстан (рост на 10 тысяч).
Минстрой опубликовал проект приказа о средней рыночной стоимости жилья, который размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Этот показатель служит основой для социальных выплат при покупке льготного жилья и при переселении из ветхого и аварийного фонда.
Цены, установленные Минстроем, рассчитываются по специальной формуле и могут существенно отличаться от реальных рыночных цен, особенно в крупных городах. Эльвира Епишина, руководитель комитета по аналитике Российской гильдии риелторов, отметила, что нормативная стоимость квадратного метра - это сумма, которую государство выделяет в качестве финансирования, в то время как рыночные цены формируются свободно.
Она также считает, что влияние этого показателя на рынок будет минимальным в крупных городах, где предложение жилья высоко. В ноябре прошлого года спикер Госдумы Вячеслав Володин оценил методику Минстроя как недостаточную, сославшись на отсутствие учета тенденции снижения продаж квартир.
Он подчеркнул, что с начала 2024 года Минстрой планирует увеличить стоимость квадратного метра жилья на 15-20%.
В условиях снижения покупательной способности и уменьшения спроса на жилье депутаты и эксперты отмечают нецелесообразность повышения стоимости жилья.
Володин выразил сомнение в обоснованности решений, которые могут привести к увеличению финансирования программ переселения из ветхого и аварийного фонда.
В ответ на критику ведомство отредактировало первоначальный проект приказа, снизив норматив стоимости квадратного метра жилья в первом полугодии 2025 года на 5,6%.
Однако во втором квартале текущего года, согласно опубликованным данным, в 65 регионах страны наблюдается рост цен.
Лидером по увеличению цен на жилье стала Еврейская автономная область, где стоимость квадратного метра возросла на 20 275 рублей, достигая 123 540 рублей.
Ленинградская область заняла второе место, с повышением на 14 947 рублей, а за ней следует Чукотский автономный округ с увеличением на 12 425 рублей.
Республика Татарстан, неожиданно попавшая в пятерку, отметила рост на 10 063 рубля за квадратный метр, достигая 151 747 рублей.
В Арктической зоне Республики Коми цена возросла на 9286 рублей и составила 120 226 рублей.
Самыми дорогими регионами остаются Чукотка, Ямало-Ненецкий и Приморский края, Москва и Санкт-Петербург.
Однако в 16 регионах стоимость жилья снизилась, наиболее значительно в Краснодарском крае, где квадратный метр подешевел на 7028 рублей.
В Кабардино-Балкарии фиксируется самая низкая цена квадратного метра жилья, составляющая 49 148 руб., за ней следуют Ингушетия (58 683 руб.), Орловская область (64 342 руб.), Калмыкия (73 833 руб.) и Северная Осетия (73 833 руб.).
Цены остались неизменными в восьми субъектах, включая Санкт-Петербург (165 315 руб.) и Карачаево-Черкессию (80 534 руб.).
По данным Российской гильдии риелторов, максимальная стоимость жилья наблюдается в столицах: в Москве она колеблется от 300 000 до 400 000 руб. за квадратный метр, а в Санкт-Петербурге находится в диапазоне 200 000—360 000 руб.
В Хабаровске, Южно-Сахалинске и Владивостоке цены составляют 160 000—180 000 руб. Многие города характеризуются ценами в районе 120 000—150 000 руб. за квадратный метр.
Также отмечается небольшой рост цен на квартиры в Перми и Екатеринбурге, преимущественно на первичном рынке, однако в данный момент стадии спада на большинстве локальных рынков не зафиксировано.
