Несмотря на сложную экономическую ситуацию, премиальная загородная недвижимость продолжает демонстрировать рост. Эксперты объясняют это тем, что недвижимость рассматривается как надежный инвестиционный актив, аналогично золотым и драгоценным металлам.
Ажиотажный интерес к загородным домам, наблюдаемый во время пандемии, оставил загородные недвижимости привлекательными для инвестирования. На текущем рынке загородной недвижимости выделяются определенные тренды: медленное поступление новых проектов, обусловленное высокой ключевой ставкой, и стремительный рост спроса на земельные участки и готовые дома. Это создает дефицит, который как никогда явен.
По данным эксперта Татьяны Алексеевой, на первичном рынке сегодня представлено 429 лотов, что на 28% меньше, чем в прошлом году, с преобладанием земельных участков (59%), коттеджей (26%) и таунхаусов (15%). Спрос в 2024 году уже достиг рекордов за последние семь лет, что может привести к увеличению сделок свыше 300 лотов.
В текущем году на рынке элитной загородной недвижимости появились два новых коттеджных поселка, и в трех уже существующих проектах стартовали продажи новых очередей. Генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость» Нина Резниченко также уверена в стабильности этого сегмента в будущем, не отмечая значительных проблем для него.
Рынок премиальной загородной недвижимости на 2024 год выглядит многообещающе. Ожидается рост спроса на земельные участки в востребованных локациях как со стороны частных покупателей, так и девелоперов.
Стабильный интерес к недвижимости подтолкнет потенциальных клиентов к более активным поискам, охватывающим как первичный, так и вторичный рынки. Это поднимет конкуренцию среди застройщиков и повысит ценность их предложений, особенно в популярных направлениях, где уже сформирован отложенный спрос.
Западное направление по-прежнему остается лидером в сегменте элитной загородной недвижимости благодаря хорошо развитой инфраструктуре.
Рублево-Успенское шоссе продолжает быть предпочтительным выбором клиентов, которые ставят в приоритет удобный доступ к Москве и близость к платным трассам. Проекты, расположенные на дальней Рублевке, имеют все шансы на успех, так как обеспечивают удобный выезд.
На данный момент «Маслово Forest Club» является единственным готовым коттеджным поселком премиум-класса в этом районе, и доступ к нему осуществляется через три ключевых шоссе: Ильинское, Новорижское и Рублево-Успенское, а также через платный Северный обход Одинцова.
Высокая транспортная доступность поселка обеспечивает отличную мобильность для его жителей. Всего 28 км до Москвы и наличие развитой инфраструктуры — магазинов, школ, детских садов, ресторанов и кафе, делают жизнь в этом районе лакомым кусочком для многих.
Однако экономические изменения влияют на социальный портрет покупателей премиальной загородной недвижимости. Ужесточение условий по ипотеке заставляетPotentialOwners более тщательно подходить к выбору жилья.
По словам экспертов, среди покупателей элитной недвижимости выделяются молодые профессионалы старше 30 лет, которые ищут сочетание эмоциональной привлекательности и практичности. Они предпочитают участки у воды и парков, сохраняя при этом хорошую транспортную доступность для быстрого доступа в столицу.
Екатерина Батынкова, директор департамента компании «Галс-Девелопмент», отмечает, что важным аспектом выбора жилья для таких покупателей является «принцип разумной достаточности».
Основная аудитория включает предпринимателей, семейные пары с детьми и жителей регионов, таких как Казань, Ростов-на-Дону и Краснодар, которые стремятся обеспечить своим детям качественное образование, переезжая ближе к Москве, сохраняя при этом жизнь на свежем воздухе.
В последние два десятилетия представление о роскоши претерпело значительные изменения. Современные покупатели недвижимости теперь стремятся не просто к обладанию, а к ощущению комфорта и гармонии в жизни.
Вопросы здоровья, творчества и свободы становятся важнее традиционных материальных ценностей. Поэтому девелоперские проекты, особенно загородного жилья, акцентируют внимание на создании комфортной жилой среды и соответствующего окружения.
Качество загородной недвижимости становится не только результатом благоустройства, но и архитектуры, а проект «Маслово Forest Club» демонстрирует это в полной мере.
Дизайн этого поселка разработан бюро IND Architects и включает в себя два стилистических направления: современный стиль и стиль Фрэнка Ллойда Райта, который акцентирует простоту форм и гармонию с природой.
В поселке предлагаются четыре типа домов — Brownie, Cloudy, Victory и Berry. Каждый из них уникален и создает общий архитектурный стиль.
Например, коттедж Victory имеет широкие свесы кровли с отделкой из светлого ручного кирпича, декоративной штукатуркой и планкеном, тогда как дома Brownie, Cloudy и Berry представлены в современном дизайне с плоской крышей и разнообразием цветовых решений из ручного кирпича.
Покупатели также могут выбрать индивидуальные опции для своих домов — от абонемента на услуги по покосу травы и уборке снега до дополнительных строений, таких как теплые гаражи или террасы. Эти возможности позволяют создать максимально комфортную и функциональную жилую среду.
Как подчеркнул генеральный директор УК «Корвет» Василий Бушкарев, здесь имеется все для качественного обустройства как дома, так и придомовой территории.
«Корвет» представляет собой управляющую компанию, занимающуюся как загородными, так и городскими объектами, что обеспечивает высокое качество услуг для собственников.
В частности, для удобства жителей «Маслово Forest Club» разработано мобильное приложение, позволяющее легко оставлять заявки на разнообразные услуги.
Интересно, что многие люди, покупающие элитные загородные дома, рассматривают такую недвижимость для постоянного проживания. Поэтому наличие всех необходимых объектов инфраструктуры, таких как спортивные и детские площадки, а также зоны для прогулок и отдыха, имеет для них первостепенное значение.
Выбирая коттедж, жители предпочитают сочетание жизни на природе и комфортных условий, подобных городским. По мнению экспертов, требования к инфраструктуре в загородной недвижимости с каждым годом становятся более высокими.
Нина Резниченко подчеркивает, что близость таких объектов, как школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины и парки, оказывает значительное влияние на выбор жилья.
Татьяна Алексеева также акцентирует внимание на важности наличия разнообразной инфраструктуры, которая может находиться за пределами поселка, но должна быть доступной и разнообразной.
В проекте «Маслово Forest Club» данному аспекту уделяется особое внимание: вместо обычной дороги здесь обустраивается зеленая пешеходная аллея с зоной отдыха.
Главный вход станет местом для мероприятий жителей, а также предусмотрены детские площадки, зоны для воркаута и специальные места для выгула собак.
Поселок окружён с трех сторон Масловским сосновым лесом, который сейчас благоустраивается по программе «Парки Подмосковья», что позволит жителям наслаждаться естественными прогулками.
С четвертой стороны расположено тихое Ильинское шоссе, что создает уютную и приватную атмосферу.
