Продажи премиальной недвижимости на первичном рынке Москвы в 2024 году значительно увеличились, составив 261,5 млрд рублей, что на 47% превышает результаты 2023 года.
Эксперты подчеркивают, что продажи премиальных квартир, цена которых превышает 1 млн рублей за квадратный метр, стали популярными среди покупателей, которые рассматривают такие вложения как способ сохранения капитала.
Однако это решение связано с определенными рисками.
Участники рынка отмечают, что рост числа сделок с премиальной недвижимостью обусловлен несколькими факторами, включая увеличение числа новых проектов и рост предложения в уже строящихся объектах.
Топ-брокер агентства «Whitewill» Екатерина Левина указала на важность этих изменений, отмечая, что рынок стал более разнообразным в этом сегменте.
Также наблюдается рост спроса на премиальную недвижимость до 10% из регионов России, таких как Краснодарский край и другие крупные города.
Ранее интерес к зарубежным объектам был заметен, однако многие клиенты теперь предпочитают инвестировать в российскую недвижимость, что также свидетельствует о изменении предпочтений среди покупателей.
Это изменение коснулось как местных инвесторов, так и тех, кто рассматривает недвижимость как надежный актив.
Эволюция рынка премиальной недвижимости в Москве открывает новые возможности, но при этом стоит учитывать сопровождающие риски.
По мнению экспертов, основными покупателями элитной недвижимости в Москве являются бизнесмены, владеющие несколькими производственными предприятиями и объектами недвижимости, что обеспечивает им стабильный доход.
Обычно они выбирают приобретение дорогой недвижимости в столице для дальнейших инвестиций и сохранения капитала, составляя 10–15% от общего числа клиентов.
Согласно последним данным аналитиков экосистемы Kalinka, в IV квартале 2024 года средневзвешенная цена за квадратный метр на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составила 1,86 млн рублей, тогда как на вторичном рынке – 1,45 млн рублей.
Интересный факт: также наблюдается рекордный ввод коммерческой недвижимости в России, что свидетельствует о высокой активности на этом рынке.
При этом, еще одна тенденция очевидна: покупатели элитной недвижимости в основном находятся в возрастной группе 40–50 лет, однако за последний год заметно увеличилась доля молодого поколения в возрасте 20–40 лет – на 7%.
Как сообщил гендиректор Kalinka Russia Алексей Чумалов, соотношение мужчин и женщин среди покупателей практически равное: 52% мужчин и 48% женщин.
Большую часть составляют семейные пары с детьми или те, кто планирует расширить семью. Тем не менее, значительная доля покупателей стремится проживать ближе к своей работе или в активных деловых зонах.
Аналогичные тенденции наблюдаются и в Краснодарском крае, подчеркивает руководитель отдела аналитики ГК «Точно» Валерия Цыганок.
На черноморском побережье наибольшее количество дорогих объектов приобретают покупатели в возрасте 35–44 лет, составляющие 47% от общего числа покупателей.
Молодежь в возрасте 25–34 лет занимают лишь 16%.
В текущих условиях важным аспектом становится вопрос жилищной ипотеки, а также выбор подходящих вариантов недвижимости.
На «Ипотечном марафоне» россияне смогут разобраться в правилах финансовой грамотности в данной области.
Кроме того, молодые покупатели приходят из разных сфер бизнеса, включая руководство компаний, молодых предпринимателей, а также специалистов из IT-сферы и творческих областей.
Эксперты отмечают, что наблюдается тренд на постепенное снижение возраста покупателей элитной недвижимости в России.
Если ранее основную массу составили люди старше 50 лет, то сейчас активные покупатели находятся в диапазоне 20–45 лет, среди них много представителей инфобизнеса, блогеров и владельцев собственных брендов.
В некоторых случаях молодые покупатели обращаются к агентствам с намерением приобрести недвижимость стоимостью от 80 до 100 миллионов рублей, расплачиваясь собственными средствами в возрасте 20–25 лет.
По словам Ригины Гордеевой, покупатели элитной недвижимости менее заинтересованы в традиционных объектах, расположенных в центрах городов. Их больше привлекает репутация жилого комплекса и его инфраструктура. Ключевыми факторами для них являются приватность, качество торговых заведений, наличие таких услуг, как химчистка, спа, бассейны и теннисные корты. Представители блогосферы также акцентируют внимание на видовых характеристиках квартир и пространствах для комфортного проживания.
Основные цели покупки элитного жилья сформулировал Алексей Чумалов: это инвестиции, долгосрочные вложения, расширение жилплощади для детей и изменение места жительства. Екатерина Левина отметила, что застройщики активизируют рынки благодаря выгодным условиям, например, программам рассрочки, которые делают возможным приобретение недвижимости с последующим размещением средств на депозитах с высоким процентом. В этом году наблюдается реализация отложенного спроса, а также желание высокобюджетных клиентов диверсифицировать свои активы на фоне инфляции.
Евгений Ткачев, эксперт по недвижимости, описал портрет инвестора в элитный сегмент. Он отметил, что покупатели жилья класса люкс стремятся сохранить капитал и, в случае покупки объектов в отелях премиум-класса, создают пассивный доход. При этом существует риск ликвидности активов при перепродаже, что делает рынок более консервативным и подходящим для традиционных инвестиционных стратегий.
Также он указал на взвешенное отношение покупателей к инвестициям в зарубежную недвижимость. Именно поэтому наблюдается рост интереса к жилью в России, особенно в Сочи, где несмотря на менее высокую доходность, обеспечивается надежность вложений. Обычно такие сделки сопровождаются квалифицированными консультантами, что подчеркивает важность профессионального подхода в этом сегменте.
