В январе 2025 года в Москве наблюдается рост продаж новостроек по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты связывают этот неожиданный прогресс с адаптацией первичного рынка к новым экономическим условиям.
Дорогой ипотечный рынок компенсируется разнообразными инструментами рассрочки и специальными предложениями, которые поддерживают спрос на новые квартиры. Согласно данным Росреестра, в январе количество сделок на рынке новостроек составило 6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 13% больше, чем в аналогичном месяце 2024 года, когда было зарегистрировано 5,3 тыс. ДДУ.
Тем не менее, по сравнению с декабром 2024 года, число сделок упало на 39%, что типично для зимнего сезона, когда спрос на жилье обычно снижается. По словам коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, доля продаж с рассрочкой возросла до 20-45% в зависимости от проекта.
Это указывает на тенденцию, когда застройщики фактически становятся кредиторами, предлагая клиентам более лояльные условия по платежам и снижая первый взнос. В ипотечном сегменте зафиксировано 7,7 тыс. сделок, что на 3% меньше, чем в январе 2024 года, и на 32% ниже, чем в декабре 2024 года, когда было 11,2 тыс. соглашений.
Таким образом, первичный рынок жилья в Москве демонстрирует определенные адаптивные механизмы в условиях высоких ставок по ипотечным кредитам, продолжая привлекать покупателей.
В январе 2025 года активность покупателей на рынке жилья в Москве снизилась по сравнению с январем 2022 года (8,4 тыс. сделок) и январем 2024 года (7,9 тыс.). Тем не менее, по сравнению с другими управляемыми периодами, результаты оказались довольно высокими, с зарегистрированными 9,5 тыс. договорами купли-продажи, что на 27% больше, чем в январе 2024 года (7,5 тыс. сделок).
Важно отметить, что по сравнению с декабрем 2024 года, когда было зарегистрировано 17,3 тыс. соглашений, спрос снизился на 45%. Январские показатели превзошли данные за январь 2020 года (8,0 тыс.), 2021 года (7,6 тыс.), 2022 года (9,3 тыс.), 2023 года (7,7 тыс.) и 2024 года (7,5 тыс.), однако не достигли уровня января 2019 года (9,9 тыс.).
Генеральный директор ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова указала, что рост сделок с готовым жильем связан с возможностями получения ипотеки по сниженным ставкам, такими как семейная или IT-ипотека, что привлекает клиентов к новостройкам.
Застройщики активно предлагают скидки, достигающие 10-15% и выше на квартиры в готовых домах. На вторичном рынке приобретают популярность обменные схемы и альтернативные сделки, что позволяет заемщикам минимизировать свои кредитные обязательства.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», отметил успешность января, учитывая, что обычно спрос после декабря падает на 45-60%, тогда как в 2025 году это снижение составило 30-40%. В абсолютных значениях первый месяц 2025 года показал результаты не хуже предыдущих лет.
Все это указывает на адаптацию рынка к высоким ипотечным ставкам с использованием инструментов рассрочки, скидок и специальных условий ипотеки. Высокая активность покупателей в среднем и высоком ценовых сегментах связана с желанием сохранить средства путем вложений в московское жилье.
