На первичном рынке Москвы наблюдается рост предложения квартир и апартаментов высокой ценовой категории, с ценами от 500 миллионов рублей. За последний год количество таких лотов удвоилось. Несмотря на то, что их доля в общем объеме экспозиции составляет всего 1%, они составляют 15% от общей стоимости предлагаемых новостроек.
Согласно оценкам экспертов компаний «Метриум» и MR, в мае 2025 года в Москве было зарегистрировано 21 проект в данной ценовой категории, что на 162,5% больше по сравнению с предыдущим годом. В этих проектах продается 411 лотов, тогда как год назад их было всего 167. Доля предложений от 500 миллионов рублей увеличилась с 0,5% до 1% на первичном рынке.
В первые годы появления такого сегмента в Москве, с 2017 года, цены на эти объекты значительно возросли. Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум», связывает данное увеличение с инфляцией и изменением цен на квартиры, которые ранее стоили от 250 до 350 миллионов рублей. Она отметила, что средняя цена квадратного метра в элитном сегменте выросла на 21% за прошедший год.
Средняя площадь лотов в категории от 500 миллионов рублей составляет 272,6 кв.м, в то время как в целом по элитному сегменту — 148,8 кв.м. Людмила Герлиц из компании Nikoliers сообщила, что большинство таких объектов сосредоточено внутри Третьего транспортного кольца, с несколькими исключениями. По ее прогнозам, в ближайший год количество ультрадорогих лотов на рынке останется в пределах 350–500 единиц.
