По данным аналитиков «Яндекс Недвижимости», жилье за городом оказывается в среднем вдвое дешевле квартир в крупных городах. Медианная цена одного квадратного метра частного дома составляет 77 тысяч рублей, в то время как новостройки мегаполисов стоят 158 тысяч рублей. Это значительное расхождение в ценах и высокая стоимость ипотечного кредита подталкивают покупателей к выбору частных загородных домов, что особенно заметно в регионах.
Например, в Омске на 2024 год почти 70% новоселий выбрали жилье в частном секторе. На кадастровый учет было поставлено более 3,5 тысячи жилых домов, что на 40% больше по сравнению с 2023 годом, несмотря на рост средней стоимости частных домов с 4,15 до 5,2 миллиона рублей. При этом темпы строительства малоэтажных домов опережают высотки.
Повышенный интерес к загородному жилью можно объяснить высокими ценами на квартиры и дорогими ипотечными ставками. За последний год процентные ставки значительно возросли, тогда как средний доход омичей увеличился лишь на 14,5%. По статистике, на 1 марта 2025 года средняя зарплата в Омске составила 63 тысячи рублей. Хотя и стоимость частных домов растет, они все же обходятся покупателям почти вдвое дешевле квартир аналогичной площади.
Кроме того, развитие коммунальной инфраструктуры в регионе способствует увеличению интереса к загородной недвижимости, делая жизнь в частных домах более комфортной и привлекательной.
В последние годы наблюдается активное подключение дачных поселков к газу и чистой воде на льготных условиях, что создает дополнительные стимулы для жителей.
Частные дома имеют явное преимущество, так как их можно строить в зависимости от финансовых возможностей владельца. По данным Росреестра, самое большое жилое строение в Омской области — это четырехэтажный коттедж площадью более 1,4 тысячи квадратных метров, расположенный в селе Усть-Заостровка. Уникально то, что в садовом товариществе «Сибиряк» был построен самый компактный дом площадью всего 11,3 квадратных метра.
В Волгоградской области также наблюдается рост индивидуального жилищного строительства, особенно на Волге, где в конце зимы произошел бум с увеличением объемов строительства коттеджей на 123 процента. Возможно, это связано с продлением адресных льготных программ, а также с доступностью сельской ипотеки. На данный момент можно взять ипотеку по ставке около трех процентов, с лимитом от ста тысяч до шести миллионов рублей и сроком выплаты до 25 лет. Однако участвовать в этой программе могут только населенные пункты с численностью не более 30 тысяч жителей.
Тем не менее, эксперты отмечают, что многие не стремятся уезжать в отдаленные сельские районы, так как более привлекательным остается вариант улучшения условий жизни для тех, кто уже проживает в селе. Например, коттеджи в городе или пригороде гораздо более востребованы.
Кроме того, на рынке недвижимости Волгоградской области замечено подорожание: год назад дом за 6,5 миллиона рублей теперь стоит около восьми миллионов. Это связано с увеличением цен на строительные материалы и ростом спроса.
Таким образом, можно выделить явные тренды в строительстве и предпочтениях покупателей в регионах.
Расширение программы семейной ипотеки позволяет большему количеству людей осуществить покупку жилья, сообщает юрист агентства недвижимости «Мельница» Наталья Галимжанова. Основные покупатели — это семьи с двумя и более детьми, стремящиеся переехать из малогабаритных квартир в просторные дома, где дети могут свободно играть на участке. Такие семьи, как правило, продают старое жилье и покупают новое.
Государственные программы благоустройства также играют важную роль в развитии жилищного строительства. В Омске, например, в прошлом году на «народные проекты» было выделено полмиллиарда рублей, что позволило улучшить инфраструктуру — от школ и детских садов до ремонта дорог.
Аналитики отмечают, что в Ленобласти частные дома начинают восприниматься не только как жилье, но и как инвестиционная возможность для сдачи в аренду. Директор агентства «Дорогая, я дома» Алексей Лякин подчеркивает, что, хотя дома требуют больше ухода, они предлагают более высокую доходность. Например, за 10 миллионов рублей можно приобрести однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, которая будет приносить около 50 тысяч рублей в месяц, в то время как пригородный дом способен генерировать прибыль до 150 тысяч рублей в летний период.
