Недавно аналитики отметили увеличение размеров высокобюджетных проектов на первичном рынке жилья Москвы. Традиционно элитные дома в престижных районах столицы характеризуются небольшими масштабами. Это связано с высокими ценами на землю в центре города, что делает невозможным для многих девелоперов приобретение больших площадей. В итоге, новостройки высокобюджетного сектора часто представлены клубными домами с ограниченной территорией.
Однако в последнее время наблюдается тенденция к строительству более крупных проектов класса де-люкс, обладающих развитой инфраструктурой и просторными зелеными дворами.
По информации компании «Технологии Доверия», предложение на рынке элитной недвижимости с каждым годом меняется. Если еще несколько лет назад типичными были дома площадью от 5 тыс. до 20 тыс. квадратных метров, то к 2025 году наблюдается рост: в Москве начинают проектироваться целые кварталы с широкой жилой средой и насыщенной инфраструктурой. Крупным элитным проектом считается здание площадью от 70 до 100 тыс. квадратных метров, на которое рассчитано 400–800 квартир.
Андрей Тонконогов, партнер и руководитель практики консультационных услуг в недвижимость компании «Технологии Доверия», подчеркивает, что на рынке элитного жилья такие предложения стали встречаться значительно чаще, и сейчас их доля превышает 70%. Этот сдвиг указывает на эволюцию предпочтений девелоперов и покупателей, стремящихся к более просторным и комфортным условиям проживания в элитных сегментах.
Девелоперские проекты с просторными дворами и развитой инфраструктурой для семей становятся стандартом на рынке недвижимости. Общая сумма сделок за четвертый квартал 2024 года достигла рекордных ₽125 млрд, что является на 40% больше, чем в аналогичном периоде 2023 года. Это свидетельствует о растущем интересе покупателей к элитному сегменту.
Появление масштабных проектов стало естественным этапом эволюции роскошной недвижимости в России, где де-люкс жилье долгое время оставалось редкостью и предлагалось в ограниченном объеме. В то время как 15–20 лет назад девелоперы побаивались крупных проектов из-за нехватки покупателей, сейчас рынок готов к подобным изменениям.
По прогнозам, в первом квартале 2025 года цены в элитном сегменте недвижимости Москвы вырастут на 10%, и цена за квадратный метр достигнет ₽2 млн. Согласно индексу Smineх, рост составил 6,5%, до ₽2,6 млн за квадратный метр в начале 2025 года. Эти данные подтверждают, что состоятельные клиенты продолжают увеличивать спрос на высококлассную недвижимость, рассматривая ее как выгодную инвестицию и способ улучшения своего статуса.
К 2025 году наблюдается ярко выраженный тренд на строительство крупных проектов класса де-люкс. Опытные девелоперы, накопившие необходимые ресурсы, начали реализовывать амбициозные идеи, что привело к изменению потребительских предпочтений.
Первым успешным примером стал жилой комплекс «Knightsbridge Private Park» от компании «Реставрация Н». Этот уникальный проект, расположенный в Хамовниках между улицами Кооперативной и Ефремова, был завершен в 2016 году. Комплекс, вдохновленный лондонским Найтсбриджем, стал первым в Москве элитным жилым проектом, оборудованным собственным парком.
Вскоре компания «Интеко» ответила на этот вызов с проектом «Садовые кварталы», который также включает в себя парк с прогулочными аллеями и искусственным прудом, а также двухуровневый общественный центр с магазинами и ресторанами, ориентированными на водный пейзаж.
Оба проекта, находящиеся в Хамовниках, выделились в сегменте элитной недвижимости и были достаточно уникальными до недавнего времени. Однако девелопер Sminex продолжил развивать тренд элитного строительства с крупными дворами и парками, представив три значимых проекта: «Фрунзенская набережная», «Лаврушинский» и «Тишинский бульвар». В частности, архитектурное решение для «Фрунзенской набережной» разработало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», что подтверждает высокий уровень дизайнерской мысли в новых жилых комплексах.
По словам архитекторов Александра Цимайло и Николая Ляшенко, содержание является ключевым аспектом их масштабных проектов. Они отмечают, что инфраструктура и атмосфера определяются как возможностями участка, так и архитектурными решениями, которые могут вписываться в урбанизированные или природные условия.
Например, в проекте «Фрунзенская набережная» предусмотрена приватная атмосфера, обеспечиваемая большим парком и продуманными маршрутами.
Архитекторы подчеркивают, что при проектировании крупных объектов важно формировать контекст для будущих зданий, создавая не только сами строения, но и пространство между ними. Это комплексный подход позволяет учитывать больше аспектов и разрабатывать новую среду обитания.
Тренд на развитие больших территорий также обусловлен изменяющимися приоритетами населения. В последнее время наблюдается рост интереса россиян к здоровому образу жизни. Люди ценят возможность проводить время на свежем воздухе, заниматься спортом и отдыхать в парке, не уезжая далеко от дома.
Именно это стремление к активности на природе становится важным фактором в разработке новых архитектурных проектов.
Большая площадь двора является важным преимуществом для комфортной жизни. В клубном квартале «Фрунзенская набережная» в Хамовниках парк занимает 70% территории. Здесь на одну квартиру приходится 87 кв. м благоустроенного пространства с зелеными насаждениями, водоемами и арт-объектами.
Участок в 3,1 га разделён на активную и спокойную зоны. Активная часть включает детские площадки и спортивные зоны, а в размеренной части разместился пруд и «зеленые комнаты», огороженные кустарниками. Также имеется сад с ароматными травами.
По данным исследования агентства «Точка роста», это самый большой двор-парк в элитном сегменте Москвы. В пределах Садового кольца выделяется двор-парк у «Лаврушинского» дома в районе Якиманка, расположенный всего в километре от Кремля.
Здесь корпуса и виллы окружены зелеными галереями и просторными лужайками для отдыха. В центре двора расположен фонтан, а рядом течет ручей, где дети могут запускать кораблики.
Для них также созданы площадки с препятствиями и скалодромом, в то время как взрослые могут заниматься спортом на свежем воздухе или в фитнес-центре с бассейном. Площадь этого двора-парка составляет 1,4 га, что подчеркивает важность создания комфортной жилой среды.
Фирменный подход Fine Development заключается в создании уютных дворов-парков с продуманной инфраструктурой, что стало визитной карточкой компании Sminex. Эти пространства оформлены природными ландшафтами, включая аллеи, рощи с зрелыми хвойными и лиственными деревьями, яркие цветники и водные объекты – ручьи, пруды и фонтаны. В открытых зонах располагаются удобные спортивные площадки для взрослых и детей, а также тихие уголки для чтения и отдыха.
Исходя из регулярного мониторинга потребностей клиентов, можно утверждать, что покупая недвижимость класса люкс, клиенты стремятся получить не только квартиру, но и закрытую территорию, где они могут качественно проводить время с семьей и друзьями. Важным ориентиром для крупных элитных проектов стало возрастание популярности концепции «15-минутного города», предполагающей наличие всех необходимых услуг в шаговой доступности – от химчистки до спортклуба с бассейном.
Ярким примером такой инфраструктуры служит квартал «Тишинский бульвар» в историческом центре Москвы. Здесь был создан приватный парк площадью 1,9 гектара с прогулочным бульваром, разнообразными зелеными насаждениями и водоемами, а также зоной отдыха у воды. Кроме того, в квартале предусмотрен инфраструктурный центр для жителей с клубной гостиной, игровой комнатой и собственным фитнес-центром с бассейном и спа. На первых этажах зданий находятся магазины, кафе, салоны красоты и цветочные лавки, что обеспечивает комфортную и полноценную жизнь для резидентов.
Магазины доступны всем желающим, однако внутренняя территория предназначена только для резидентов, что помогает сохранить приватность.
Разнообразие жилья в крупных комплексах невелико: застройщики могут предлагать как квартиры и пентхаусы, так и ситихаусы и виллы. Такой масштаб позволяет архитекторам проявить креативность и создать разные варианты для покупателей.
Инвесторы могут приобрести как маленькую квартиру, так и более просторный ситихаус с собственным двором, что позволяет разнообразить инвестиционный портфель. Для семейного проживания предлагаются комфортные виллы с бассейнами и различные квартиры в многоэтажных домах, что дает возможность родителям находиться рядом с детьми, обеспечивая при этом каждому члену семьи личное пространство.
Кроме того, элитные проекты крупного формата обеспечивают резидентов дополнительными преимуществами, включая возможность нетворкинга и формирование добрососедского сообщества.
Выходя из своих домов, жители оказываются в окружении качественной инфраструктуры, включая клубные гостиные и спортивные площадки. Подобные условия способствуют общению между людьми с похожими интересами, упрощая организацию совместных мероприятий, таких как волейбольные команды или книжные клубы.
На таких больших территориях все необходимое для этого уже предусмотрено, что способствует крепким связям среди соседей.
