В прошлом году средний ипотечный платеж за квартиры на вторичном рынке в России увеличился в полтора раза. Особенно сильно это отразилось на новостройках, где платеж вырос в три раза после отмены льготной программы в 2024 году.
Данные были представлены в отчете «Дом.РФ». Эксперты провели расчеты, основываясь на квартирах площадью 54 кв. метра как в новостройках, так и на вторичном рынке. Средняя цена квадратного метра была рассчитана на основе данных Росстата за первое полугодие прошлого года и третий квартал 2024 года.
По расчетам, срок кредита составил 25 лет, а первый взнос — 30%. Средние ипотечные ставки были определены для первого полугодия 2024 года и на 13 декабря 2024 года.
В начале 2024 года, когда действовала льготная программа и ставка составляла 8%, ежемесячный платеж за новую квартиру площадью 54 кв. м был значительно ниже. Однако к середине декабря, когда ставки выросли до 29%, платеж за ту же квартиру увеличился до трехкратного значения.
При этом цена квадратного метра за этот период возросла лишь на 2%, составив 175,1 тыс. рублей. На вторичном рынке в первом полугодии 2024 года ежемесячный платеж за аналогичную квартиру при ставке 19,7% и цене 110,2 тыс. рублей за квадратный метр также увеличился.
В декабре 2024 года заемщик за ту же квартиру должен был платить на 50% больше, поскольку средняя ставка по ипотеке достигла 29,4%, а цена квадратного метра почти не изменилась (+1%) и составила 111,3 тыс. рублей.
Таким образом, платеж за новостройки в 2024 году вырос значительно больше, чем за квартиры на вторичном рынке, что объясняется переходом на рыночные ставки и высоким уровнем цен на первичном рынке.
Осенью 2024 года редакция «РБК-Недвижимости» также рассматривала средние платежи по ипотеке для однокомнатных квартир в новостройках Москвы, выяснив, что при сроке кредита 30 лет и ставке 25% ежемесячный платеж составит около 233 тыс. рублей.
Общая сумма выплат по ипотеке (с учетом первоначального долга и процентов) составит около 83,9 млн рублей, что более чем в 5,2 раза превышает стоимость квартиры.
