В России наблюдается увеличение доли квартир на вторичном рынке, которые продаются с дисконтом свыше 8%. За последний год этот показатель вырос с 22% до 30%, согласно данным федеральной компании «Этажи».
Ситуация на рынке вторичного жилья в стране неоднородна: одни продавцы активно снижают цены, в то время как другие придерживаются минимальных скидок, менее 0,5%.
Как отметил аналитик «Этажей» Александр Иванов, этот тренд отражает общую неопределенность на рынке. Некоторые собственники спешат продать свои объекты из-за опасений снижения цен, в то время как другие, наоборот, уверены в будущем росте стоимости недвижимости.
Кроме того, активное снижение цен наблюдается среди тех, кто планирует улучшить жилищные условия, воспользовавшись семейной ипотекой для покупки новостройки. Такие продавцы готовы предлагать свою недвижимость с более высокими скидками, так как опасаются упустить выгодное предложение или потерять возможность получения льготной ипотеки.
Наиболее высокая доля квартир с дисконтом превышающим 8% в 2024 году была зафиксирована в Челябинске — 41,4%, а также в Омске (35%), Нижнем Новгороде (34,8%), Краснодаре (34,2%) и Новосибирске (33%).
В топ-10 также вошли Самара (32,8%), Красноярск (32,7%), Екатеринбург (29,2%), Уфа (26,2%) и Санкт-Петербург (24,2%).
Москва заняла 12-е место по доле квартир, проданных с дисконтом более 8%, составив 21,8%. Казань разместилась на 11-м месте с 22,6%, а наименьшая доля наблюдается в Ростове-на-Дону — 18,1%.
Эксперт Иванов отметил, что до следующего заседания Центробанка по ключевой ставке сохраняется неопределенность на рынке вторичного жилья. Возможные изменения в этой ситуации могут произойти при смягчении кредитно-денежной политики и снижении ипотечных ставок, что приведет к сокращению доли квартир с дисконтом.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что цена квадратного метра будет расти в соответствии с инфляцией. По информации, размещенной 22 октября прошлого года, Екатеринбург стал лидером по росту цен на жилье в новостройках, где стоимость 1 кв. м составила 124,9 тыс. рублей в 2023 году, увеличившись более чем на 23,8 тыс. рублей в 2024 году.
Также Пермь и Ростов-на-Дону показали подорожание на 23,8 и 22,8 тыс. рублей соответственно.
