Высокие ставки по депозитам стали причиной рекордного роста вкладов населения, однако, по мнению экспертов, это не приведет к значительному перетоку денег в рынок недвижимости. Основная часть депозитов сосредоточена у состоятельных граждан, которые не планируют улучшение жилищных условий.
Согласно исследованию «Дом.РФ», потенциальными покупателями недвижимости могут оказаться владельцы 12 миллионов счетов, обеспечивших прирост депозитов на сумму 7,3 трлн рублей в прошлом году.
С начала 2024 года до первого квартала 2025 года объем средств населения в банках увеличился на 13 трлн рублей (на 29%) и составил 58 трлн рублей. Важно отметить, что более 12 трлн рублей из общего прироста пришлись на срочные вклады на срок до одного года. Несмотря на рост депозитов, в «Дом.РФ» не ожидают массового перехода средств в сферу недвижимости.
Анализы показывают, что структура депозитов неравномерна. По данным АСВ, около 31,6% всех вкладов составляют суммы свыше 10 млн рублей, со средним чеком около 43 млн рублей, что соответствует менее 0,4 млн счетов. У таких вкладчиков часто не возникает необходимости в улучшении жилищных условий, и, согласно прогнозам аналитиков, большая часть средств будет реинвестирована в депозиты после окончания их срока.
На другой стороне спектра, 84,6% вкладчиков имеют суммы менее 1 млн рублей, средний чек которых составляет около 180 тыс. рублей. Эти суммы недостаточны даже для первоначального взноса по ипотеке. В результате, около 1,4 трлн рублей прироста, скорее всего, останется на вкладах или будет потрачено на другие нужды населения.
Постепенное поступление денег из депозитов в экономику, включая рынок жилья, будет зависеть от снижения ключевой процентной ставки. Ожидается, что потенциальные покупатели жилья составят около 5–13 трлн рублей, и этот процесс займет примерно два года.
В 2024 году россияне инвестировали в недвижимость 14,4 трлн рублей, в то время как в 2023 году эта цифра достигала почти 18 трлн рублей. Таким образом, несмотря на рекордные объемы депозитов, массовый переход средств в рынок жилья остается маловероятным.
