Рост цен на жилье в России, по мнению вице-премьера Марата Хуснуллина, неизбежен в условиях инфляции и сокращения предложения на рынке. В интервью телеканалу РБК он подчеркнул, что снижение цен возможно только при увеличении предложения, однако в нынешних условиях объём строительства не обеспечивает необходимого уровня.
По оценкам Хуснуллина, строительство составляет 50% от общей стоимости жилой недвижимости, в то время как 15% приходится на финансовые услуги. Кроме того, на стоимость жилья влияют рост цен на строительные материалы, которые увеличились в два раза за последние четыре года, а также повышение затрат на рабочую силу, транспорт и землю.
Вице-премьер также отметил, что теперь в стоимость квадратного метра включены расходы на развитие социальной инфраструктуры. По его словам, в настоящий момент на счётах эскроу находится 620 миллиардов рублей, которые будут направлены на строительство такой инфраструктуры. Хуснуллин обеспокоен тем, что все эти факторы могут снизить доступность жилья для граждан.
Генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко также озвучил риски, связанные с сокращением объемов ввода нового жилья и прогнозируемым ростом цен на недвижимость до 2027 года. На встрече с президентом РФ Владимиром Путиным он сообщил, что в последние месяцы наблюдается снижение спроса на жилье.
Мутко отметил, что в условиях повышения ставок по ипотечным кредитам россияне предпочитают вкладывать средства в банковские депозиты, откладывая приобретение недвижимости. Однако, если люди начнут изымать свои сбережения из банков, это может привести к дефициту жилья на рынке, что, в свою очередь, вызовет новый рост цен.
Президент призвал объяснить гражданам текущую ситуацию относительно ипотечного кредитования, чтобы они могли принимать более обоснованные решения. Хуснуллин также предсказал, что в 2027 году объемы нового строительства либо значительно сократятся, либо вовсе прекратятся, что является серьёзной тенденцией, требующей внимания.
