В феврале 2025 года наблюдается небольшой рост цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах России, согласно данным сервиса «Яндекс Недвижимость». В среднем по миллионникам стоимость квадратного метра готового жилья увеличилась на 0,7% и составила 139 000 рублей.
В Туле цена квадратного метра в феврале осталась на уровне 105 000 рублей, что почти не отличается от показателей предыдущего месяца. Тем не менее, количество доступных предложений снизилось на 1,8%. Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке достигла 5,1 млн рублей, а средняя площадь жилья в Туле составила 49,1 кв. м.
Казань оказалась лидером по росту цен среди миллионников, с увеличением на 1,9% до 184 000 рублей за квадратный метр. Воронеж и Челябинск заняли второе и третье места с ростом на 1,5% и 1,3% соответственно. В большинстве городов рост цен минимален (от 0,1% до 0,4%), а значительного снижения цен на вторичном рынке не произошло.
Эксперты отмечают, что текущая ситуация обусловлена стабильностью ключевой процентной ставки. Потенциальное повышение ключевой ставки могло бы оказать давление на средние цены, так как рост стоимости кредитов часто приводит к тому, что собственники более охотно идут на торг с покупателями, обладающими наличными.
В то же время, начиная с 2025 года, отмечается тенденция к снижению средних ставок по вкладам в крупных банках, что может влиять на рынок в будущем.
Некоторые вкладчики могут задуматься о вложении средств в недвижимость, что потенциально увеличит интерес к покупке жилья на вторичном рынке в среднесрочной перспективе.
Однако, по словам Евгения Белокурова, коммерческого директора «Яндекс Недвижимости», в настоящее время нет факторов, говорящих о скором изменении ситуации на рынке готового жилья.
Самые высокие цены на квадратные метры остаются в Москве (353 000 руб./кв. м), Санкт-Петербурге (212 000 руб./кв. м), Казани (183 000 руб./кв. м), Нижнем Новгороде (137 000 руб./кв. м) и Екатеринбурге (122 000 руб./кв. м).
Жилье менее 100 000 рублей за квадратный метр можно найти в Челябинске и Волгограде.
