В апреле 2023 года вторичная недвижимость в ключевых регионах России продемонстрировала умеренный рост цен, увеличившись в среднем на 0,2% за месяц. Основной поддержкой для спроса в сегменте готового жилья стало ослабление интереса к новостройкам со стороны покупателей.
Несмотря на это, количество сделок не увеличивается, а предложение продолжает накапливаться. Аналитики не ожидают значительных изменений на рынке в ближайшее время, так как для серьезной корректировки ситуации необходимо пересмотрение денежно-кредитной политики Центробанка.
По данным «ЦИАН.Аналитике», средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках страны в конце апреля составила 129,1 тыс. руб., что на 0,2% выше показателей предыдущего месяца. Согласно данным «Яндекс Недвижимости», в городах-миллионниках стоимость жилья в среднем возросла на 0,7%, достигнув 141 тыс. руб. за кв. м.
Компания «Авито Недвижимость» сообщает, что цены на вторичные квартиры в России за месяц остались практически на уровне предыдущих значений. Наиболее заметный рост наблюдается в ряде регионов: в некотором городе показатель возрос на 1,4% до 110,4 тыс. руб. за кв. м, в другом — на 1,6%, составив 129,6 тыс. руб. за кв. м, а еще в одном — на 1,2%, достигнув 179,6 тыс. руб. за кв. м.
Таким образом, текущая ситуация на рынке вторичной недвижимости показывает стабильность цен с небольшими локальными колебаниями.
Поддержка цен на готовое жилье обусловлена устойчивым спросом. В марте в Москве было заключено 12,3 тыс. сделок, в Санкт-Петербурге — 8,1 тыс., что на 2% и 3% больше, чем в феврале, сообщил Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики». Апрель показал еще лучший результат: активность на вторичном рынке выросла на 5% по сравнению с мартом. Сергей Ерёмкин из «Авито Недвижимости» отметил 15%-ное увеличение спроса за месяц.
При этом наблюдается нетипичное снижение в сегменте новостроек — в Москве количество сделок в марте оказалось меньше февральского, что привело к перетеку интереса к готовому жилью. Евгений Белокуров из «Яндекс Недвижимости» уточнил, что среди продавцов нередко встречаются застройщики, реализующие квартиры в недавно завершенных домах, которые формально считаются вторичным рынком.
Существующий разрыв между ценой предложения и фактическими ценами достигает 30–32%, хотя средний дисконт составляет 6%. Ильдар Хусаинов из компании «Этажи» отмечает, что покупатели предпочитают квартиры с максимальными скидками.
Однако стратегии собственников различны: некоторые охотно идут на уступки и предлагают рассрочки, в то время как другие не готовы снижать цены, опасаясь ухудшения своих жилищных условий после продажи.
По оценкам «ЦИАН.Аналитики», средний срок экспозиции недвижимости на вторичном рынке составляет 124 дня, что на три дня меньше, чем три месяца назад. Однако это не приводит к снижению предложения.
Согласно данным «Авито Недвижимости», в апреле количество выставленных на продажу вторичных объектов возросло на 5% по сравнению с мартом. Особенно увеличилось число студий на 8% и однокомнатных квартир на 6%. В «ЦИАН.Аналитике» сообщили, что к концу апреля на ключевых рынках было доступно 176 тыс. лотов, что на 2% больше, чем в предыдущем месяце.
Алексей Попов отметил, что весной традиционно наблюдается рост предложений, и в этом году ситуация усугубляется сдвигами сроков сдачи новых корпусов с четвертого квартала прошлого года на первый квартал текущего. Он не ожидает значительных колебаний цен на вторичном рынке.
Сергей Еремкин добавил, что собственники в большинстве случаев не хотят снижать цены, а умеренный интерес со стороны покупателей препятствует росту цен. Господин Хусаинов же предполагает, что средняя стоимость жилья может снизиться на 0,3–0,5% в месяц, что связано с увеличением числа предлагаемых лотов на рынке.
