В 2024 году первичное жилье в России увеличилось в цене на 9,2%, после роста на 12% в 2023 году, 17,5% в 2022 году и 20,5% в 2021 году.
При учете годовой инфляции в 9,52% реальное изменение цен на первичный рынок жилья практически отсутствует. Это данные аналитиков «Дом.РФ», основанные на «Индексе цен на первичном рынке жилья».
Темпы роста цен на новостройки становятся всё медленнее, что наблюдается уже третий год подряд. По статистике, в 2024 году в 69 из 70 регионов отмечен рост цен на строящиеся квартиры, лишь в Хакасии цены уменьшились на 0,8%.
В частности, в Москве стоимость новостроек за год возросла на 8,5%, причем основное увеличение произошло в первой половине года из-за действия льготной программы. Во второй половине года цены практически не изменились, увеличившись всего на 0,7%.
Согласно прогнозам аналитиков, в 2025 году ожидается умеренный рост стоимости жилья на первичном рынке, сопоставимый с инфляцией.
Спрос на новостройки по итогам 2024 года уменьшился на 22%, с более заметным падением в декабре — на 43%.
С поддержкой спроса в условиях отмены массовой ипотеки остаются льготные программы и предложения от застройщиков.
При этом рынок новостроек, по словам экспертов, достиг состояния, не соответствующего возможностям населения и требованиям государства, что может привести к структурным изменениям в сфере жилищного строительства.
Олег Репченко из IRN.RU заявил о необходимости пересмотра как цен, так и характеристик новостроек, иначе возможно введение управляемой национализации в этом секторе.
