По данным последнего исследования, опубликованного «Яндекс Недвижимость», медианная цена одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге в апреле 2025 года составила 214 тыс. рублей.
За месяц стоимость увеличилась на 0,2%, что привело к медианной стоимости квартиры в этом сегменте в 10 млн рублей. В то же время количество доступных предложений на рынке снизилось на 2,8%, а медианная площадь квартир осталась на уровне 52,7 м2.
Среди городов-миллионников Пермь продемонстрировала наибольшее увеличение цен – 3,4% до 106 тыс. рублей за квадратный метр. За ней следуют Ростов-на-Дону (+1,8%, 123 тыс. руб.), Екатеринбург и Челябинск, у которых цена увеличилась на 1,4% до 125 тыс. и 99 тыс. рублей соответственно.
Однако в некоторых городах, таких как Нижний Новгород и Красноярск, наблюдается небольшое снижение цен. Здесь стоимость квадратного метра снизилась на 0,5%, составив 139 тыс. и 122 тыс. рублей соответственно.
Санкт-Петербург попал в список десяти крупных городов, где цена на квадратный метр за апрель выросла от 0,2% до 1%. Город по-прежнему остается одним из самых дорогих в России наряду с Москвой, где увеличение составляет 1%, что приводит к цене 359 тыс. рублей за квадратный метр.
На вторичном рынке жилья отмечается значительный рост цен на недвижимость в российских городах-миллионниках. В частности, в Казани цена увеличилась до 186 тыс. рублей за квадратный метр (+0,6%), а в Нижнем Новгороде и Екатеринбурге также наблюдается повышение стоимости.
В то же время, самые доступные предложения можно найти в Челябинске и Волгограде, где квадратный метр стоит 99 тыс. рублей (+1,4%) и 96 тыс. рублей (+0,3%) соответственно. В среднем по всем городам-миллионникам стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 0,7% до 142 тыс. рублей. Это подорожание связано с ростом предложения, которое увеличилось на 4,3% за месяц, что подтверждается исследованием.
Эксперты, такие как коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров, отмечают, что рынок оживляется на фоне стагнации ключевой процентной ставки. Многие собственники начали корректировать цены в ожидании снижения ставок в будущем. При этом, рост цен на уровне 1% не превышает нынешнюю инфляцию, что может свидетельствовать о том, что в некоторых случаях жилье «дешевеет в реальном выражении».
В последние месяцы также налицо повышенный спрос на новостройки, в частности, продажи квартир в Петербургской агломерации поднялись на 10%, а в сегменте новостроек продажи возросли на 17% по сравнению с мартом. Однако спрос на особняки в Северной столице резко снизился из-за высоких затрат на содержание и охрану таких объектов.
