Рост цен на недвижимость в России негативно сказывается на доступности жилья. В первом квартале 2025 года доля сделок с готовыми к заселению квартирами стоимостью до 5 миллионов рублей сократилась до 63,1% по стране и до 5,5% в Москве, где средние цены на квартиры превысили 15 миллионов рублей. Эта тенденция продолжит усиливаться в ближайшее время.
С января по март 2025 года доля таких сделок в России снизилась на 4,7 процентного пункта по сравнению с прошлым годом, в Москве — на 1,7 процентного пункта, а в других регионах — на 3,2 процентного пункта. Все это связано с заметным ростом цен на недвижимость. Специалисты Российского союза рынка недвижимости (РСРН) зафиксировали, что в первом квартале 2025 года средняя цена квартир в Москве увеличилась на 5,3% в годовом исчислении, тогда как в остальных регионах этот показатель вырос на 8,8%, достигнув 3,7 миллиона рублей.
Наибольшее удорожание в марте 2025 года наблюдалось в Казани, где цена за квадратный метр возросла на 12% до 177,1 тысячи рублей, в Воронеже — на 10,1% до 100,9 тысячи рублей, в Нижнем Новгороде — на 9,4% до 148 тысяч рублей, в Перми — на 8,5% до 105 тысяч рублей, а в Красноярске — на 8,1% до 121,7 тысячи рублей.
Все эти изменения способствовали сокращению общего количества сделок на вторичном рынке, которое увеличилось на 15% в Москве, несмотря на снижение на 20% по стране в целом. Такие изменения подчеркивают растущее давление на рынок жилья, что затрудняет приобретение доступных квартир для большинства населения.
Московский рынок недвижимости демонстрирует низкую зависимость от ипотечных программ, поскольку рыночные ставки уже достигли уровня 25%. Главный директор «Мира квартир», Павел Луценко, отмечает, что предложения по лотам стоимостью до 5 млн рублей резко сократились за последние пять лет, однако некоторые варианты все еще доступны.
В Москве квартиры до 5 млн рублей составляют менее 0,8% всего объема, а в Подмосковье этот показатель достигает 9-10%. Такие квартиры могут быть небольшими студиями площадью 20-30 кв.м, преимущественно на вторичном рынке Новой Москвы. Внутри МКАД, к примеру, можно встретить студии размером 7-10 кв.м, которые часто перепроектированы из многокомнатных квартир, а также общежития.
В то же время, наблюдается рост дорогой недвижимости. По последним данным NFGroup, к марту 2025 года на рынке было более 200 уникальных дорогих лотов, что на 50% превышает прошлогодние показатели. Стоимость такой недвижимости начинает стремительно увеличиваться. Например, в мае 2025 года самая дорогая квартира на первичном рынке Москвы подорожала на 75% по сравнению с предыдущим годом, достигнув цены в 3,76 млрд рублей. Учитывая закрытые сделки, максимальная цена может достигать 10 млрд рублей.
Эксперт Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики» прогнозирует дальнейшее сокращение числа сделок с квартирами до 5 млн рублей из-за растущих цен и повышенного контроля со стороны фискальных органов. Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость», подчеркивает, что при снижении ключевой ставки Центробанка и удешевлении жилищных кредитов цены могут вырасти. Это приведет на рынок ипотечных покупателей и инвесторов, желающих вложить средства в недвижимость, что, в свою очередь, поддержит спрос и повысит стоимость жилья.
