Элитная недвижимость в столицах России демонстрирует заметный рост на фоне нестабильного рынка жилья и изменения ипотечных программ. В условиях высокого спрос наблюдается дефицит квартир в премиальном сегменте, что побуждает крупных девелоперов запускать новые масштабные проекты и бренды.
По информации NF Group, весной 2025 года Петербург и Москва стали лидерами по темпам роста цен на элитные новостройки. В Санкт-Петербурге стоимость жилья возросла до 790 тыс. рублей за квадратный метр, что на 25,8% больше, чем в предыдущем году, и позволило городу подняться на одну позицию в мировом рейтинге.
Москва также показала впечатляющий рост, где цены на престижную недвижимость достигли 1,95 млн рублей за квадратный метр (+20,5%), что позволило столице подняться на 17 позиций. Эксперты связывают эти показатели с притоком капитала обратно в Россию, что повлияло на увеличения продаж элитных квартир: в 2024 году в Москве было продано около 1,9 тыс. объектов, что на 39% больше, чем в 2023 году, тогда как Петербурге рост составил 56% с реализацией 535 квартир.
Местные участники рынка подчеркивают, что элитный сегмент в Петербурге продолжает оставаться недооцененным, и цена недвижимости здесь обладает потенциалом для дальнейшего роста. Кроме того, по оценкам Bloomberg, Москва смогла догнать Лондон и Париж по уровню цен на жилье, что свидетельствует о серьезных изменений на рынке элитной недвижимости.
Санкции привели к тому, что россияне начали возвращать капиталы на внутренний рынок, что стало причиной резкого роста цен. На динамику цен также повлияли высокая ставка по ипотеке, привлекательные предложения от девелоперов и растущие цены на строительные материалы.
Согласно данным «ДОМ.РФ», о снижении цен говорить не приходится, даже несмотря на высокие ставки. Аналитик Михаил Гольдберг отметил, что наблюдается рост цен на качественные объекты, такие как бизнес-класс и элитное жилье. В то же время сегмент «комфорт» продемонстрировал незначительное падение цен. Прогнозы предполагают, что в будущем средний рост цен будет соответствовать уровню инфляции.
В 2024 году объем предложения элитных новостроек в Петербурге уменьшился почти на треть, составив всего 73,9 тыс. м². Спрос на элитное жилье достиг максимума за последние десять лет, составив 68,6 тыс. м². Это обстоятельство дало возможность застройщикамcancel скидки и даже повысить цены.
В Москве предложение элитных новостроек увеличилось на 14-24% и превысило 500 тыс. м², что привлекло региональных застройщиков и тех, кто ранее занимался массовым жильем. В то же время возможен дефицит предложения к концу года.
Кроме того, в сегменте аренды элитного жилья в Петербурге за год число предложений и сделок возросло в 1,5 раза.
На рынке аренды недвижимости наиболее популярными оказались квартиры площадью 60-100 м², которые составляют почти половину всех арендованных объектов. По информации компании «Intermark Аренда», значительное количество новых предложений в аренде originates от инвесторов, приобретавших элитное жилье 4-5 лет назад. Теперь, получив ключи, они предпочитают сдавать эти квартиры, ожидая более выгодных условий для продажи.
В то же время группа «Эталон» объявила о запуске нового федерального бренда AURIX в сегменте премиальной недвижимости, который охватывает жилые, офисные и курортные объекты. Первый офис продаж открылся в Санкт-Петербурге на Петровской косе, и его дизайн ориентирован на современные технологии и природную эстетику, создавая комфортную атмосферу для клиентов.
Этот шаг в новый сегмент соответствует стратегии компании, направленной на сохранение динамичного роста за счет фокуса на устойчивых нишах рынка. По оценкам застройщика, в 2024 году наблюдается значительный рост продаж и выручки, а также расширяется земельный банк премиум-проектов. Спрос на рынке премиум-класса увеличился на 54% в денежном выражении и на 11% в натуральном. Также отмечается рост средней цены квадратного метра на 38%. Важным фактором, поддерживающим данные показатели, является низкая зависимость продаж премиальной недвижимости от ипотечных кредитов, что снижает уязвимость компании к колебаниям спроса на нестабильном рынке.
В отчётности застройщика Группы «Эталон» за 2024 год указано, что компания заключила контракты на продажу недвижимости общей площадью 699 тыс. м² на сумму 146 млрд рублей. Выручка достигла 131 млрд рублей, а EBITDA составила 27,6 млрд рублей, что свидетельствует о значительном росте: темпы прироста выручки увеличились до 44% по сравнению с 13% в предыдущем году, что соответствует пиковым показателям 2013 и 2017 годов.
Группа «Эталон» приобрела Ленинградский дом молодёжи («ЛДМ») летом 2021 года. Стоимость сделки, согласно данным «Делового Петербурга», могла составить около 4 млрд рублей, на тот момент 100% долей ООО «ЛДС» было в залоге у «дочки» застройщика. Представители компании сообщили о планах завершить строительство жилого комплекса к 2026 году.
Демонтаж здания начался в декабре 2023 года, а фактическое строительство стартовало в апреле 2025 года. ЖК «ЛДМ» стал лидером по продажам в своём сегменте в Санкт-Петербурге в первые два месяца 2025 года.
