Россияне продолжают занимать лидирующие позиции среди иностранных покупателей жилья в Турции. В апреле 2025 года они стали первыми в этом месяце, приобретя 276 объектов недвижимости, включая квартиры и дома. Этот результат аналогичен мартовским показателям, хотя и на 5,8% меньше, чем в апреле прошлого года. Лидерство россиян на рынке жилья в Турции сохраняется с апреля 2022 года, несмотря на ужесточение требований для получения вида на жительство и изменения в правилах аренды.
Эксперты указывают на несколько причин, почему россияне продолжают активно инвестировать в турецкую недвижимость. Во-первых, страна демонстрирует серьезное развитие инфраструктуры, что непосредственно влияет на рост цен на жилье. Новые жилые комплексы, развитие транспортной сети и процветание крупных городов дают уверенность в том, что стоимость недвижимости будет расти, привлекая инвесторов из России, желающих вложить средства в перспективные проекты.
Кроме того, одним из факторов популярности турецкой недвижимости является возможность получения гражданства для иностранных граждан, купивших жильё на сумму от 400 тысяч долларов. Этот момент делает инвестирование в недвижимость особенно привлекательным для россиян, стремящихся к долгосрочным вложениям и новым возможностям.
Турция становится привлекательной страной для россиян, желающих получить альтернативные паспорта и улучшить свои условия для путешествий и бизнеса. Генеральный директор агентства Golden Brown Татьяна Бурлаковская отмечает, что программа подходит обеспеченным россиянам, желающим расширить международные возможности.
Яна Моторнюк добавляет, что комфортный климат и развитая инфраструктура делают Турцию привлекательной для постоянного проживания и отдыха. Лояльное отношение местных жителей к иностранцам важно для создания ощущения безопасности и комфорта, подчеркивает Ирина Мошева из Intermark Global.
Близость Турции к России, всего несколько часов полета, а также отсутствие визового режима упрощают доступ к зарубежной недвижимости. Прямые авиарейсы обеспечивают удобство для граждан, что также способствует росту интереса к недвижимости.
Крупные курортные зоны, такие как «Анталья» и «Стамбул», привлекают множество туристов, создавая высокий спрос на аренду. Это делает покупку жилья в этих регионах выгодным вложением, способным генерировать стабильный доход от аренды. Поддержка со стороны туристов и экспатов обеспечивает высокую ликвидность местного рынка недвижимости.
Средний уровень арендной доходности жилой недвижимости в Турции составляет 7,4%, что делает его одним из наиболее привлекательных направлений для инвестиций в Средиземноморье и Юго-Восточной Азии.
Несмотря на экономические колебания и политическую нестабильность, россияне продолжают проявлять активный интерес к приобретению недвижимости в этой стране. Рост цен на жильё не снижает интерес к Турции, поскольку он способствует увеличению доходности от аренды в долгосрочной перспективе. Это делает инвестиции в недвижимость здесь очень выгодными.
Снижение общего спроса привело к тому, что россияне могут приобретать недвижимость на более выгодных условиях. Профессиональные брокеры предлагают эксклюзивные условия, а застройщики предоставляют привлекательные рассрочки и скидки. Также существует множество интересных предложений на рынке вторичного жилья.
Согласно данным Demir Holding и Golden Brown, средняя цена 1 кв. м жилья в Турции в 2025 году составляет 79,4 тыс. руб. (990 долларов), что не изменилось по сравнению с концом прошлого года. В Стамбуле средняя цена однокомнатной квартиры достигает 12,03 млн руб. (150 тыс. долларов), а двухкомнатной — 18,45 млн руб. (230 тыс. долларов). В Аланье однокомнатные квартиры в среднем стоят 6,81 млн руб.
В последние годы наблюдается рост интереса россиян к недвижимости в Турции, по данным статистики. В Стамбуле средняя цена однокомнатной квартиры составляет около 8,5 млн рублей ($85 тыс.), а двухкомнатной — 10,42 млн рублей ($130 тыс.).
В Анталье однокомнатные квартиры стоят в среднем 8,02 млн рублей ($100 тыс.), двухкомнатные — 14,43 млн рублей ($180 тыс.). Цены на жилье могут варьироваться в зависимости от района и характеристик недвижимости, будь то новостройка или вторичное жилье.
Стамбул остается наиболее популярным направлением среди россиян — крупный мегаполис предлагает развитую инфраструктуру и культурные возможности, привлекая как инвесторов, так и людей, ищущих постоянное жилье. Анталья, в свою очередь, интересует тех, кто ищет недвижимость для отдыха или аренды.
Аланья выделяется доступными ценами и высоким качеством жизни. Также россиян привлекает Бодрум, где можно приобрести элитную недвижимость, и Мерсин, который предлагает хорошие перспективы роста цен.
В зависимости от региона россияне выбирают различные объекты недвижимости, что обусловлено как рынком недвижимости, так и личными предпочтениями. В Стамбуле, например, россияне часто выбирают новые квартиры в современных жилых комплексах с развитой инфраструктурой, включая фитнес-залы и бассейны, что увеличивает привлекательность жилья как для покупателей, так и для арендаторов.
В Аланье наблюдается сильный интерес к квартирам с одной или двумя спальнями, которые идеально подходят как для отдыха, так и для сдачи в аренду. Такие компактные объекты привлекательны для туристов, способствуя получению прибыли в сезоны высокого спроса.
Бодрум, в свою очередь, привлекает покупателей элитными виллами с большими участками, приватными бассейнами и великолепным морским видом. Это жилье интересно тем, кто ищет уединение, а также планирует использовать его как инвестиционный актив, отмечает эксперт Яна Моторнюк.
Согласно ее прогнозам, интерес россиян к турецкой недвижимости в 2025 году будет расти, несмотря на экономическую неопределенность и более строгие миграционные правила. Турция продолжает оставаться привлекательной из-за стабильности и возможности получения гражданства для всей семьи, что делает рынок недвижимости особенным для российских инвесторов.
Кроме того, цены на недвижимость в Турции ниже, чем в крупных городах России, таких как Москва и Санкт-Петербург, что делает ее более доступной. Ожидаются короткие колебания спроса в зависимости от экономических условий, но общий тренд останется положительным и стабильным, подчеркивает Татьяна Бурлаковская.
