Загородная недвижимость часто скрывает под многослойным слоем привлекательных предложений множество рисков. На первый взгляд, может показаться, что рынок загородных участков является более безопасным вариантом: меньше сделок, длительные циклы продаж и удаленность объектов. Однако именно эти особенности делают его подходящей средой для мошенничества. Ключевое значение имеет своевременное выявление скрытых угроз.
Одним из распространенных мошеннических схем является продажа участков с юридическими ограничениями, о которых покупателю не сообщают. Мошенники обычно демонстрируют вдумчиво подготовленные рендеры будущих поселков, указывают на «дороги на стадии строительства» и уже существующие стройки. Это создает ложное ощущение перспективности, заставляя людей вкладываться, не проверяя юридическую информацию. В итоге покупатель может узнать, что построить дом на этом участке невозможно, а существующие постройки являются незаконными и подлежат сносу. Для предотвращения таких ситуаций обязательно запросите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ содержит важную информацию о целевом назначении и ограничениях на использование земли.
Кроме того, существует риск покупки участка у лица, не имеющего право его продавать. В таких случаях могут использоваться поддельные документы или фальшивые доверенности. Проверить их подлинность можно на сайте reestr-dover.ru — официальном реестре Федеральной нотариальной палаты. Убедитесь в том, что доверенность не была отозвана, а также проверьте паспорт продавца: его идентификационные данные, целостность ламината и водяные знаки должны быть подлинными.
Не забывайте внимательно изучать детали сделки — статус и категорию земли, возможность подключения коммуникаций и юридическую чистоту документов. Не стоит покоряться обещаниям мошенников. Даже если у нас перед глазами привлекательная картинка, важно проверить каждый аспект, прежде чем принимать решение.
Также стоит учитывать, что изменения в законодательстве в области ЖКХ, вступающие в силу с июля, могут существенно повлиять на бюджет. С тарифами, которые увеличатся, и ужесточенными нормативами, отсутствие счетчиков приведет к удвоению расходов на коммунальные услуги. Обязательно проверьте наличие счетчика перед этим периодом, чтобы не столкнуться с финансовыми проблемами.
