Сделки с нежилыми помещениями набирают популярность на рынке недвижимости, охватывая такие объекты, как офисы, магазины, склады и производственные площади.
Однако многие покупатели не проявляют должной осмотрительности, что может привести к судебным тяжбам. Основная проблема заключается в отсутствии интереса к статусу земельного участка, на котором расположено помещение.
Важно помнить, что право собственности на здание не всегда подразумевает наличие прав на земельный участок. Если у продавца нет прав на землю, новый собственник может столкнуться с неожиданными платежами за пользование участком.
Это часто приводит к судебным разбирательствам, когда собственник недвижимости безразлично полагает, что земля также принадлежит ему. Он обращается в суд для определения права собственности, что создает дополнительные сложности и финансовые риски.
В таких ситуациях неуплата за землю накапливается, и долг будет взыскиваться через суд. Эти случаи подчеркивают важность тщательной проверки прав на объекты недвижимости и земельные участки при совершении сделок, чтобы избежать серьезных последствий.
Гражданское законодательство позволяет покупателям помещений, находящихся на чужих земельных участках, получать те же права, что и у продавца.
Таким образом, если продавец использовал земельный участок на основании аренды, то покупатель, после регистрации права собственности на данное помещение, также приобретает право пользования земельным участком на условиях аренды.
Договор аренды между покупателем и собственником земельного участка в данном случае не обязателен.
Согласно статье 35 Земельного кодекса, собственник помещения имеет только право преимущественной покупки доли от прав на земельный участок или право аренды.
Это подчеркивает, что арендатор не может безвозмездно претендовать на земельный участок или его долю, что подтверждается ограниченной судебной практикой, например, делом, рассмотренным Арбитражным судом Республики Татарстан.
Судебный процесс касался иска индивидуального предпринимателя к арендодателю о праве на использование земельного участка.
Чтобы избежать подобных ситуаций, настоятельно рекомендуется тщательно проверять документы на собственность перед покупкой, а также выяснять, кто является собственником земельного участка, на котором находится приобретенное помещение.
Чрезвычайно важно не полагаться исключительно на продавца, а провести самостоятельную проверку или обратиться за помощью к юристам.
Существуют все необходимые средства для этого.
В случае, если помещение было приобретено на чужом земельном участке и возникает уверенность в возможности безвозмездного пользования, важно знать, что такие попытки могут оказаться неэффективными.
Судебные власти, скорее всего, примут сторону собственника земельного участка, а связанные с этим разбирательства могут затянуться, приводя к накоплению задолженности по аренде, которую в итоге придется возместить.
Стоит учесть все риски и тщательно учитывать юридические аспекты при осуществлении сделок с недвижимостью.
