В условиях отсутствия льготной ипотеки застройщики реализуют различные инструменты для стимулирования интереса к покупке недвижимости, рассказала Ольга Вяльшина, руководитель Центра финансовой экспертизы Роскачества.
При этом она подчеркнула, что ряд предложений связаны с высокими рисками для покупателей. Одним из вариантов является рассрочка с отложенной ипотекой, при которой стоимость жилья оплачивается частями без привлечения банковского кредитования, однако такие рассрочки обычно имеют ограничения по сроку — один-два года.
В этом случае покупатель сталкивается с риском роста ставок по ипотеке в будущем и возможностью сложностей с оформлением кредита, а также с правами застройщиков на аннулирование договора. Кроме того, до момента полной оплаты договор не регистрируется в Росреестре, что также увеличивает риски для покупателя.
Другим вариантом, который предлагали застройщики, является аренда с правом выкупа. В данном случае платежи, аналогичные арендной плате, накапливаются и могут быть использованы как первоначальный взнос при оформлении ипотеки.
Однако есть свои подводные камни: изменения в банковских предложениях или ухудшение финансового положения покупателя могут стать препятствием для завершения сделки. Кроме того, могут возникнуть ситуации, когда покупателю придется покинуть квартиру без возможности вернуть уплаченные средства.
Также застройщики иногда предлагают программы льготных ипотек по ставкам, которые ниже, чем в государственных схемах. При этом застройщик компенсирует банку недополученную прибыль, что может привести к увеличению конечной стоимости недвижимости.
Чаще всего это происходит через требование застраховать жизнь на весь срок ипотеки, где страхование оформляется через самого застройщика, который становится посредником между покупателем и страховой компанией. Стоимость такого страхования может достигать значительных сумм и включаться в коммунальные расходы по кредиту, что получает возвратом часть дохода застройщика в виде комиссионных.
Ранее сообщалось о планах Центробанка ввести новые ограничительные меры для ипотечных и автокредитов с 1 апреля. Эти меры затронут заемщиков с уровнем долговой нагрузки свыше 80%, а также кредитов с первоначальным взносом менее 20%.
