Массовое приобретение квартир в новостройках в рассрочку может привести к дефолтам на рынке недвижимости. Руслан Сырцов, управляющий директор риелторской компании «Метриум», обозначил, что такие сделки зачастую не контролируются банками и финансовыми регуляторами, представляя собой свободную договоренность между продавцом и покупателем.
Он предупредил, что при ухудшении экономической ситуации многие покупатели могут не справиться с платежами, что ставит застройщиков под угрозу, так как они кредитуют своих клиентов за собственный счет, что превращает их в непрофильных игроков на рынке.
Сырцов отметил, что рассрочки доступны только для граждан с высоким уровнем дохода, и не все покупатели способны объективно оценить свои финансовые возможности. Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам «А101», добавил, что некоторые покупатели надеются на снижение ключевой ставки Центробанка в ближайшие годы, что даст им возможность перейти на более выгодные ипотечные условия.
Однако, ни для кого нет гарантий, что ставка действительно уменьшится, что оставляет клиентов в неопределенной ситуации.
Центральный банк ранее указывал на риски, связанные с покупкой новостроек в рассрочку. Среди них отметили непрозрачные правила продажи, ухудшение финансового состояния проектов, кредитные риски из-за снижения поступлений на эскроу-счета и нежелательные последствия от роста долговой нагрузки.
Эти факторы могут значительно осложнить ситуацию на рынке недвижимости.
