Кредиты под залог недвижимости могут стать серьезной нагрузкой для заемщика, как подчеркнул эксперт Дмитрий Ракута.
В последние годы россияне активно оформляют такие займы для получения первоначального взноса по ипотеке. Хотя ставки по этим кредитам ниже, чем по потребительским (28-30% против 40-50%), срок погашения может достигать 15-20 лет.
Заемщики должны быть осторожны, так как заем под залог может потребовать отдать в банк свою квартиру или имущество родственников. Полученные средства обычно идут на первоначальный взнос по ипотеке, что создает необходимость выплачивать два кредита одновременно.
Ракута не рекомендует прибегать к этой схеме. Во-первых, банк оценит недвижимость лишь в 60% от ее рыночной стоимости, а во-вторых, это может негативно отразиться на кредитной истории заемщика, что в дальнейшем сделает труднее получение ипотеки.
Как более безопасный вариант получения необходимых средств, брокер предложил рассмотреть вклады, где банки предлагают ставки 20-22% годовых на кредиты сроком на 3-6 месяцев.
Ракута также отметил, что у многих людей есть ненужная недвижимость, такая как унаследованный сад или старый гараж. Он советует продавать подобные объекты, а вырученные средства направлять на первоначальный взнос, выбирая более подходящее жилье.
Ранее исследования показывали, что россиянам с зарплатой 60 тысяч рублей потребуется около четырех лет для накопления на первоначальный взнос по ипотеке с годовой ставкой 20%.
