Адвокаты предоставили рекомендации по проверке объектов недвижимости и подготовке документов для государственной регистрации прав на имущество. Госинспекция по недвижимости опубликовала в своем телеграм-канале пошаговое руководство, дополнив его советами экспертов.
Первым шагом является получение выписки из ЕГРН, которая содержит информацию о правообладателе и обременениях на объект. Для этого необходимо обратиться к нотариусу или подать заявку на портале ФНП, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ.
Следующий шаг — запросить у продавца документы, которые подтверждают его право собственности на объект, такие как акт госоргана, договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство. Если документ был удостоверен нотариусом, необходимо проверить наличие QR-кода, который можно отсканировать через сервис ФНП для подтверждения подлинности.
Важно помнить, что если объект был построен с нарушениями законодательства, например, без необходимого разрешения, его нельзя использовать, так как он будет признан самовольной постройкой. Все эти меры помогут избежать потенциальных правовых проблем и обеспечат надежность сделки.
Согласно 55 Градостроительному кодексу и нормам Земельного кодекса РФ, привязка зданий и сооружений к земельным участкам регистрируется в техническом плане. Этот документ указывает местоположение объекта на участке, что является обязательным для кадастрового учета. Для его получения необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор на выполнение кадастровых работ. Важно проверять наличие инженера в реестре саморегулируемых организаций, чтобы избежать проблем в будущем.
Для уточнения данных об объекте недвижимости можно использовать портал госуслуг. Заказав выписку, вы сможете выявить и исправить ошибки, прежде чем возникнут споры о налогах или собственности. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» предоставляет ключевые сведения, включая вид объекта, его статус, кадастровый номер, адрес и характеристики, такие как площадь и этажность. Эти данные помогают в расчете налога на имущество.
Кроме того, «Публичная кадастровая карта» позволяет визуально осмотреть местоположение объекта и получить информацию о его характеристиках, включая материал стен и дату окончания строительства, что делает ее полезным инструментом для владельцев и потенциальных покупателей недвижимости.
Важно проверить, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия, так как владельцы таких объектов обязаны соблюдать дополнительные требования по их сохранению.
Необходимо иметь информацию о земельном участке, включая его параметры и разрешенное использование.
Для регистрации права собственности потребуются заявление, правоустанавливающий документ, паспорт и квитанция об уплате госпошлины.
Граждане могут подавать документы лично в МФЦ или через портал Госуслуг с использованием квалифицированной электронной подписи. Организациям разрешено подавать заявления только в электронной форме.
Также имеется возможность проверить статус заявки через сервис «Проверка исполнения запроса».
После получения подтверждения о регистрации можно заказать актуальную выписку из ЕГРН через портал Госуслуг, сайт Росреестра или в МФЦ.
