В 2024 году наблюдается растущий интерес как со стороны девелоперов, так и покупателей к сегменту бизнес-класса. Его доля в структуре продаж достигла 49%, что на 8 процентных пунктов выше, чем в 2023 году, с 27,3 тыс. договорами долевого участия (ДДУ) на 1,6 млн кв. м. Эти данные были представлены аналитическим центром MR Group.
Основные факторы миграции спроса включают завершение программы господдержки, изменение условий семейной ипотеки, окончание IT-ипотеки в Москве и повышение ставок по рыночным кредитам. В то же время, сегмент комфорт-класса, сильно зависимый от ипотечного финансирования, показал снижение на 28%, составив 1,4 млн кв. м.
Премиальный сектор заключил 2 тыс. ДДУ, что соответствует 177,4 тыс. кв. м, тогда как в классе deluxe реализовали 400 договоров на 52,8 тыс. кв. м. Общий рост продаж в высокобюджетных участках составил 22%, а их доля увеличилась на 2 процентных пункта.
Значительные изменения произошли и в финансовых стратегиях приобретения недвижимости. С отменой массовой льготной ипотеки в июле 2024 года и повышением ипотечных ставок наблюдается резкое сокращение ипотечных сделок, где в декабре их доля составила 37%, а в целом по 2024 году — 59%.
Рассрочка становится более популярной альтернативой, особенно для проектов бизнес-класса и выше. Артур Кулешов, директор по аналитике MR Group, отметил, что в уходящем году произошел сдвиг в спросе к более высоким ценовым сегментам.
Это создаёт предпосылки для разработки уникальных стратегий реализации, акцентирующих внимание на качестве девелоперских проектов и клиентском сервисе, что необходимо с учетом изменившихся потребительских предпочтений.
Ранее также было проведено исследование от компании «Самолет», в котором москвичи выразили желание приобретать квартиры с определёнными удобствами: гардеробными (23%), встроенными кладовками (15%), дополнительными розетками на балконе (13%), вторым санузлом (12%), мастер-спальней (9%) и нишей под стиральную машину (8%).
