Инвестиционный рынок России сталкивается с негативными последствиями, связанными с высоким уровнем ключевой ставки. По прогнозам старшего директора консалтинговой компании CORE.XP Ирины Ушаковой, объем инвестиций в недвижимость в первом полугодии 2025 года составит 334 млрд рублей, что на 39% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Ожидается, что к концу года объем вложений в недвижимость снизится с 1,3 трлн до 800 млрд - 1 трлн рублей. Основным фактором такого снижения является высокая ключевая ставка, которая составит 21% в I полугодии и может снизиться до 19% к концу года. Также на инвестиционный рынок влияют замедление экономики и рост инфляции, что не может не сказаться на финансовых моделях инвесторов.
Ожидается, что инвестиции в жилое строительство сократятся вдвое, составив всего 90 млрд рублей, что является самым резким падением в текущем прогнозе. Доля инвестиций в строительство жилья снизится с 31% до 27%, что подчеркивает общий тренд снижения активности на рынке недвижимости.
На поведение инвесторов в сфере недвижимости существенно влияет снижение спроса на рынке жилья, что ожидается в первом полугодии 2025 года. По прогнозам, инвестиции в коммерческую недвижимость упадут на 34%, составив 244 миллиарда рублей.
Тем не менее, традиционно в конце года наблюдается активизация сделок, что делает полугодовые показатели не всегда показательными. Ожидается, что офисный сегмент сохранит лидерство по объему инвестиций, составляет 39% от общего объема, что практически на уровне 2024 года (38%). Торговая недвижимость занимает третье место с долей 15%, утесняя склады, которые получат 12% от инвестиций. Эта динамика связана как с эффектом низкой базы, так и с привлекательной доходностью торгового сегмента, как подчеркнула руководитель отдела инвестиций CORE.XP.
Что касается иностранных инвесторов, их доля в сделках в 2025 году не превысит 10%, сохранившись на уровне прошлого года, когда основная волна выхода иностранных активов из России была завершена. Ирина Ушакова, эксперт «РБК Недвижимости», отметила, что рост активности на рынке в 2024 году был обеспечен в основном локальными игроками, включая государственные структуры.
В 2025 году ожидается лишь единичные сделки с иностранными активами, а основная интрига заключается в возможной продаже бизнеса «Ашана», что может существенно повлиять на статистические данные. В случае возвращения иностранных инвесторов в российскую недвижимость, эксперты отмечают «очень ограниченный капитал» извне, что не предполагает массового возврата. Однако интерес к российскому рынку остается со стороны инвесторов из региона Ближнего Востока, особенно из ОАЭ.
