Сергей Зайнуллин, кандидат экономических наук, прогнозирует падение рынка недвижимости, ожидая, что большинство сделок при текущих ценах не состоится, поскольку покупательская способность резко снижается.
Однако многие продавцы, надеясь на рост спроса, будут сохранять цены на протяжении нескольких месяцев. Эксперт отмечает отсутствие предпосылок для роста интереса на рынке в ближайшее время.
По его мнению, в 2025 году рынок окажется в состоянии заморозки, оживление возможно лишь ближе к концу года, когда ожидается снижение цен на объекты недвижимости на 30-40%.
Даже в случае смягчения денежно-кредитной политики со стороны Банка России, ипотечные платежи останутся значительной нагрузкой для семей.
Евгений Ходченков, основатель инвестиционной компании «Лига Инвесторов», подчеркивает, что рост себестоимости строительства и stagnation доходов усугубляют ситуацию на рынке.
Цены на строительные материалы увеличились на 15% из-за санкций, инфляции и логистических проблем. Ожидается дальнейший рост цен на 5–7%, так как девелоперы закладывают увеличенные издержки.
Средние ипотечные ставки достигли 20,88% для новостроек и 20,84% для вторичного жилья. Потолок цен на жилье уже близок: средняя стоимость квадратного метра в Москве в 2024 году составит 340 тысяч рублей, в Петербурге — 230 тысяч рублей. При этом средняя зарплата населения составляет 66 тысяч рублей, что ставит покупательную способность под угрозу.
Однако российские граждане по-прежнему рассматривают недвижимость как способ сохранить свои средства. Спрос может поддерживаться за счет молодых семей, стремящихся улучшить свои жилищные условия и переезжающих в крупные города.
Для потенциальных покупателей есть несколько стратегий: первое — торговаться с застройщиками, которые уже предоставляли скидки до 15%. Это может продолжиться и в 2025 году. Второе — ждать подходящего момента, например, середины или конца года, когда снижение цен возможно из-за затоваривания рынка. Третье — рассмотреть возможность отложить покупку до 2026 года, если жилье не является срочной необходимостью.
В это время, как предполагается, ипотечные ставки могут начать стабильно снижаться, а рынок предложит больше возможностей для выгодных сделок.
Использовать ипотеку рационально, если существует план ее быстрого погашения, например, за счет продажи старой квартиры. Аналитик Инна Солдатенкова также упоминает о варианте рефинансирования ипотеки, когда ставки на рынке начнут падать. Это, вероятно, произойдет в 2025 году, после перехода ЦБ к снижению ключевой ставки.
Среди актуальных предложений — программы «Новостройка» от ВТБ, «Строящееся жилье» от Альфа-Банка и программа «Новостройка» от Совкомбанка.
