Согласно прогнозам экспертов, в 2025 году новостройки в крупных российских городах подорожают на 7–10%, в то время как цены на вторичную недвижимость останутся стабильными.
По информации аналитиков «Циан», в январе 2025 года среднемировая стоимость квадратного метра в новостройках составит более 100 тысяч рублей, тогда как на вторичном рынке цена будет примерно 80-90 тысяч рублей за квадратный метр.
Сравнение с началом 2024 года показывает, что двигаются цены как на первичный, так и на вторичный рынок. В условиях высокой ключевой ставки (21% годовых) и инфляции (9,52% по итогам 2024 года), рынок недвижимости останется под давлением.
Гендиректор агентства недвижимости «Century 21 R&B Estate», Роман Григорьев, отмечает, что рост цен в основном затронет ликвидные объекты, которые можно быстро продать. В то же время цены на неликвидные объекты, такие как ветхое жилье или старые панельные дома, могут снизиться на 5–7% из-за их переоцененности.
Коммерческий директор компании «Практика», Ксения Плешкова, делает акцент на медленном, но постоянном увеличении цен на жилье, ожидая, что к концу 2025 года средний рост составит около 1% в месяц. Эксперт также подчеркивает, что динамика увеличится при снижении ставок по ипотеке, хотя вторичный рынок останется относительно стабильным.
Ожидать снижения цен на новостройки в ближайшее время не стоит, так как застройщики могут понести убытки, отметила Ольга Хасанова, CEO девелоперской премии Urban.
Эксперт предсказывает рост стоимости квадратного метра в массовом сегменте и бизнес-классе, при этом элитная и премиальная недвижимость могут также подорожать.
Важно учитывать, что на рынке могут появляться новые новостройки с более доступными предложениями или временные скидки, которые также могут повлиять на ценовую ситуацию.
Однако Кава, старший преподаватель РЭУ, отмечает, что рынок российской недвижимости сейчас переживает стагнацию.
Девелоперы не могут значительно снизить ценовые ставки из-за увеличения себестоимости строительства, а повышение цен сдерживается нехваткой покупательского спроса.
В условиях ограниченного ипотечного кредитования и высоких ключевых ставок активность покупателей остается низкой.
Также отмечено, что цены на новостройки продолжают расти по сравнению со вторичной недвижимостью.
Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики», подчеркивает, что инвестиционная привлекательность новостроек будет расти, и акцент на таких предложениях может быть особенно выгодным.
Постоянный рост цен на строительные и отделочные материалы, а также на услуги ремонтных бригад, также делает вторичное жилье менее привлекательным для инвестиций.
Прежде чем сделать покупку, необходимо убедиться в аккредитации проекта и наличии всех необходимых документов, включая учредительные документы, лицензии, разрешения на строительство, проектные декларации и свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Также важно внимательно изучить договор участия в долевом строительстве. Следует проверить выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы для выяснения источника получения недвижимости — будь то наследство, покупка или дарение.
Необходимо убедиться в отсутствии задолженности по жилищным коммунальным услугам и капитальному ремонту. Проверка прав владельца квартиры также имеет большое значение: стоит удостовериться в действительности паспорта, проверить информацию в реестре банкротов, а также изучить наличие судебных дел и разбирательств.
Основная задача заключается в правильной оценке стоимости объекта, чтобы избежать переплат. Для этого полезно ознакомиться с ценами на аналогичные сделки, указанные в проектных декларациях жилых комплексов.
Есть возможность воспользоваться онлайн-сервисами для оценки стоимости жилья, такими как «Домклик» от Сбера. Нужно ввести точный адрес, номер квартиры, количество комнат и общую площадь.
Альтернативой является вызов профессионального оценщика, что может потребовать дополнительных затрат.
Многие выбирают первичное жильё без отделки или вторичное в неудовлетворительном состоянии, полагая, что это позволит сэкономить. В 2025 году стоимость косметического ремонта составит не менее определенной суммы за квадратный метр, а капитального — значительно больше.
Ремонт однокомнатной квартиры площадью 35 квадратов потребует значительных расходов. Растущие цены на стройматериалы могут привести к удорожанию всех типов ремонта.
Кроме того, нужно учесть такие факторы, как вид из окон, социальная инфраструктура района и близость к нежелательным объектам — кладбищам, железнодорожным путям, автомагистралям.
Согласно прогнозам на 2025 год, новостройки продолжат дорожать, но темпы роста составят 8–10% к концу года, тогда как элитная недвижимость может подорожать на 20–25%. Вторичный рынок останется на прежнем уровне, однако неликвидные объекты могут потерять 5–7% в цене.
В настоящее время наиболее выгодно приобретать новостройки с прогнозируемой сдачей до 2027 года. На новое жильё часто предлагаются льготные ипотеки, специальные предложения и рассрочки от застройщиков.
Перед покупкой жилья важно провести тщательную юридическую проверку, изучить рынок и учесть возможные дополнительные расходы, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.
