В 2025 году в России ожидается снижение цен на квартиры в старых панельных домах и на новостройки в стадии котлована.
В то же время, стоимость готовых квартир и объектов на вторичном рынке, вероятнее всего, вырастет, так как аренда также подорожает.
По итогам прошлого года средняя цена квадратного метра в новостройках увеличилась на 6%. При сохранении текущей рыночной ситуации и низкой инфляции, цены могут стабилизироваться или даже снизиться.
Эксперты указывают на возможное подорожание жилья из-за расходов на строительство, что заставит застройщиков повышать цены.
Некоторые аналитики предполагают, что в условиях благоприятной экономики, реальная стоимость жилья может снизиться.
Эта тенденция объясняется высокими ценами на рынке, вызванными льготными ипотечными программами.
Специалисты предсказывают, что в Москве и других крупных городах цена на жилье может упасть.
Например, в Сочи стоимость одно-комнатной квартиры может снизиться с 11 миллионов до 8–9 миллионов рублей, а в Петербурге — с 7,5 миллионов до 5,5–6 миллионов рублей.
Председатель Банка России, Эльвира Набиуллина, отметила, что снижение цен уже зафиксировано как по стране в целом, так и в отдельных регионах, что может уменьшить разрыв между первичным и вторичным рынком, который на данный момент составляет 44%.
Эксперты отмечают, что у многих застройщиков есть достаточный запас капитала, что позволяет им избегать резкого снижения цен на недвижимость.
Высокая ключевая ставка также влияет на стоимость проектного финансирования.
По данным Росстата, за январь-ноябрь 2024 года ввод жилья в России составил 93,8 млн кв. м, что на 0,7% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Московская область остается лидером по объемам жилищного строительства, с 9,9 млн кв. м. В пятерку ведущих регионов также вошли Краснодарский край, Москва, Ленинградская область и Республика Татарстан.
На вторичном рынке недвижимости владельцы, планировавшие продажу, сейчас сталкиваются со сложными условиями, где снижение цен возможно лишь на неликвидные объекты или в случае необходимости быстрой продажи.
По итогам 2024 года в некоторых регионах произошло снижение цен, в частности, в Карачаево-Черкесской Республике (-5,7%) и Республике Коми (-3,9%).
Тем временем, в правительстве рассматривают инициативу запрета чиновникам владеть зарубежной недвижимостью, что вызывает различные мнения среди политических фракций.
Арендные ставки в стране продолжают расти, однако еще не достигли допандемийного уровня.
Стоимость аренды зависит от спроса, который формируется под влиянием ключевой ставки и ипотеки.
Большинство россиян предпочитают кредитное финансирование, что подразумевает, что ставки аренды будут расти пропорционально доходам нанимателей, но в рамках инфляционного уровня.
Спрос и цены на недвижимость зависят от нескольких ключевых факторов, включая уровень ключевой ставки, инфляционные показатели и наличие льготных ипотечных программ.
Также влияние оказывают строительная активность в регионах и общая макроэкономическая ситуация. В ожидании возможного сокращения спроса, могут происходить изменения в количестве новых проектов на рынке, что может сбалансировать ситуацию.
Например, «Сочи» демонстрирует более высокие темпы роста цен на недвижимость по сравнению с другими регионами.
Центральный банк предполагает, что уровень инфляции к концу 2024 года может измениться, тогда как в 2025 году прогнозируется снижение до 4,5–5%.
Однако, в соответствии с данными Минэкономразвития, фактические цифры уже превышают этот уровень, что вызывает необходимость пересмотра прогноза.
Кроме того, программа льготной ипотеки, действующая с 2020 года, сталкивается с проблемами; многие банки приостановили прием заявок из-за ограниченности лимитов.
Льготные условия позволяли получить ипотеку с процентной ставкой 8% при первоначальном взносе 20%, но завершение программы приводит к тому, что 66% россиян откладывают покупку жилья до накопления средств.
С декабря 2023 года введено новое правило, ограничивающее возможность оформления льготной ипотеки единоразово, что также включает созаемщиков и поручителей. Условия льготной ипотеки, оформленные ранее данной даты, не попадают под эти ограничения.
На рынке остаются и другие варианты жилищного кредитования, такие как семейная ипотека с ставкой 6% и сельская ипотека с 2%, что предоставляет возможность получить жилье на более выгодных условиях.
С 1 августа 2024 года правительство России продлило действие программы льготного кредитования на покупку жилья до конца 2030 года, исключив Москву и Санкт-Петербург.
В 2025 году россияне, проживающие на Дальнем Востоке и в российской Арктике, смогут оформить льготный кредит на особых условиях.
Обе программы предлагают ставку 2% годовых для молодых семей, получателей дальневосточного и арктического гектара, а также для переезжающих учителей, медиков и работников оборонной промышленности.
Участники должны зарегистрироваться на территории региона в течение 271 дня после получения права собственности.
Также в Госдуме обсуждается возможность введения поддержки для молодых специалистов в строительстве, науке и промышленности.
Кроме того, россияне смогут снизить налог на недвижимость на одну треть, что упростит процесс оспаривания кадастровой стоимости через рассылку данных о переоценках собственникам жилья.
