В 2025 году ожидается, что стоимость квадратного метра в российских новостройках увеличится темпами, немного выше уровня инфляции, в то время как цены на квартиры вторичного рынка, скорее всего, останутся стабильными или даже немного снизятся.
Специалисты отрасли утверждают, что нынешние темпы роста цен на недвижимость продолжают замедляться из-за снижения спроса. Это связано с резким увеличением ключевой процентной ставки Центрального банка и окончанием программы льготной ипотеки в июле 2024 года.
Однако, как полагают эксперты, строительные компании не будут снижать цены на новые объекты. В 2024 году наблюдается замедление роста цен как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.
Директор группы рейтингов финансовых институтов НКР, Александр Диваков, noted that падение спроса на жильё произошло после завершения программы льготной ипотеки и роста процентных ставок, что не предвещает значительного удорожания квадратных метров в ближайшем будущем.
На первичном рынке возможно небольшое повышение цен, связанное с ростом себестоимости строительства и ограничением новых проектов. Вторичный рынок может столкнуться со стагнацией, что приведет к тому, что все больше продавцов будут рассматривать возможность сдачи жилья в аренду.
Похожие прогнозы озвучивает и Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ компании fäm Properties.
В условиях охлаждения рынка эксперты не ожидают высокой динамики роста цен на жилье. По прогнозам, стоимость новостроек может увеличиться в пределах инфляции — примерно на 6—8%. Что касается вторичного рынка, то цены, скорее всего, останутся на прежнем уровне или будут снижаться, поскольку возможно появление коррекции после бурного роста, когда квартиры на вторичном рынке стремились сравняться по стоимости с новостройками. Такие выводы делают эксперты, анализирующие рынок недвижимости.
Напомним, что с 2020 года стоимость жилья в России резко возросла. В 2020 году, с января по декабрь, цена за квадратный метр в новых строящихся объектах увеличилась более чем на 29%, с 62,2 тыс. до 80,5 тыс. рублей. На вторичном рынке рост составил почти 22%, с 67,1 тыс. до 81,7 тыс. рублей, согласно данным федеральной компании «Этажи». В 2021 году темпы роста цен продолжились: стоимость новых объектов возросла до 103,6 тыс. рублей, а на вторичном рынке — до 91,3 тыс. рублей. В 2022 году цены составили 117,5 тыс. и 109,6 тыс. рублей соответственно. В 2023 году средняя стоимость квадратного метра достигла 128,6 тыс. рублей для новостроек и 121,7 тыс. рублей на вторичном рынке.
К концу 2024 года прогнозируется еще незначительное увеличение цен. Одной из причин подорожания квадратных метров является продолжительное действие льготной ипотеки, введенной в 2020 году для поддержки спроса на жилье в условиях пандемии. Государство возмещало банкам разницу между рыночными и субсидированными ставками, что способствовало доступности ипотечных кредитов для населения.
Льготная ипотека, первоначально проявившая свою эффективность, привела к резкому увеличению ипотечного кредитования в России.
Это вызвало не только скачок цен на жилье, но и значительное расширение разрыва между первичным и вторичным рынками недвижимости.
В связи с этим, начиная с 1 июля 2024 года, правительство решило прекратить массовую льготную ипотеку и оставить в действии лишь адресные программы поддержки.
К ним будут относиться специальные кредитные программы для семей с детьми, IT-специалистов, а также жителей сельских территорий и Дальнего Востока.
