Ожидается, что в 2025 году цены на новостройки вырастут в диапазоне 6-8%, что будет соответствовать уровню инфляции.
Вместе с этим, на рынке вторичной недвижимости прогнозируется стабильность цен с возможными незначительными колебаниями вниз в отдельных месяцах.
По мнению экспертов, такие изменения связаны со снижением спроса, что заставит продавцов пересматривать свои предложения.
Для краткосрочной аренды жилья возможен рост арендных ставок на 13-14% благодаря активизации внутреннего туристического рынка, в то время как долгосрочная аренда может подорожать на 15-17% из-за выраженных сезонных трендов.
Главный риск для рынка в 2025 году заключается в увеличении стоимости заимствований и высоким кредитным нагрузкам на застройщиков и владельцев недвижимости, что усугубляется стагнацией предложения.
Специалисты отмечают, что с нарастающей экономической нагрузкой, найти покупателей будет сложно, учитывая рыночные ставки выше 25% и ужесточение условий ипотечного кредитования.
Тем не менее, существуют факторы поддержки, такие как рост экономики, увеличение реальных доходов и высокое доверие к недвижимости как к надежному способу сохранения средств.
Прозрачность отрасли и активное строительное лобби также помогут смягчить негативные последствия кризисных явлений.
По итогам 2024 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в городах-миллионниках возросла на 13,5%, достигнув 174 000 руб. за кв. м, как сообщает коммерческий директор «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
Темпы роста по сравнению с 2023 годом сократились на 2,4 процентных пункта, когда годовое увеличение составило 15,9%. Высокий спрос на новостройки в 2024 году поддерживался, несмотря на завершение льготной ипотеки летом.
Однако ожидается незначительное снижение цен на первичное жилье в начале 2025 года, что может повысить интерес к этому сегменту рынка. Это связано с новыми подходами застройщиков к ценообразованию.
Рост цен на новостройки в крупных городах обусловлен изменением структуры предложения, когда на рынок выходят более дорогие объекты, такие как жилье класса бизнес и элита, а также квартиры меньшей площади, например, студии и однокомнатные квартиры, стоимость квадратного метра в которых традиционно выше.
Такие изменения свидетельствуют об адаптации девелоперов к новым условиям. Застройщики внедряют новые акции, субсидированные ипотечные программы и рассрочки, что помогает снизить фактическую цену для покупателей.
С учетом текущих ипотечных ставок и изменений в моделях девелоперов, возможное снижение средней стоимости квадратного метра в новостройках в 2025 году поддерживает прогнозы экспертов.
На вторичном рынке в 2024 году средняя стоимость квадрата увеличилась на 6,1%, составив 135 000 руб.
В 2024 году вторичный рынок жилья демонстрирует заметное изменение, поскольку темпы роста цен снизились на 5,7 процентных пункта по сравнению с предыдущим годом. Годовое увеличение стоимости жилой недвижимости составило 11,8% по состоянию на декабрь 2023 года.
Повышение средней ключевой ставки обращает внимание россиян на вторичный рынок, что связано с падением интереса к инвестициям и сугубо личным покупкам. Эксперт Белокуров подчеркивает, что данный сегмент по-прежнему привлекателен для покупателей, располагающих наличными средствами и готовых к быстрой сделке.
На вторичном рынке наблюдается стагнация, и владельцы квартир вынуждены делать скидки для стимулирования продаж. Срок экспозиции квартир в крупных городах-миллионниках увеличился на 35%, что побуждает собственников предоставлять покупателям более выгодные условия.
Наиболее заметные акценты на снижении цен наблюдаются в Челябинске, Перми и Омске, где количество предложений с понижением цен возросло на 17,4%, 11,7% и 11,3% соответственно. Хотя в среднем размер дисконтов составляет 3-5%, в отдельных случаях он может достигнуть 10%.
Тем не менее, это не влияет на общую ситуацию на рынке. Владельцы недвижимости также рассматривают переход к долгосрочной аренде как способ получения дохода и ожидание более подходящих условий для продажи.
По мнению экспертов, в 2025 году рост цен на вторичную недвижимость маловероятен.
Специалист Белокуров отмечает, что покупателям необходимо либо обеспечивать покупку через рыночную ипотеку, которая часто погашается досрочно, либо иметь значительные сбережения для завершения сделки. Это существенно ограничивает возможность повышения цен со стороны продавцов.
В 2024 году рынок жилья столкнулся со снижением продаж на 18% в стране и 19% в московском регионе, как сообщает Дмитрий Сафронов из «Сравни.ру». В то же время, цены на первичное жилье подросли на 11%, а на вторичном - на 6%.
Сафронов также подчеркивает, что в 2025 году выдача ипотеки может продолжить сокращаться из-за высоких процентных ставок и введения макропруденциальных лимитов, что негативно скажется на цене новостроек и может привести к стабильности или даже снижению цен на вторичном рынке, особенно в Москве.
Частный брокер Антон Гаврилов добавляет, что рост ключевой ставки приводит к оттоку капитала в депозиты, что также негативно влияет на ипотеку и аренду.
Тем не менее, он прогнозирует, что в будущем рынок недвижимости восстановится, и стоимость квадратного метра сможет вырасти, что сделает инвестиции в недвижимость выгодными на горизонте 3-5 лет.
На текущий момент в России наблюдается повышение инфляции, которое, по данным Центрального банка, превышает 8%. Эксперт Гаврилов предсказывает, что тенденции, начавшиеся в 2024 году, продолжат проявляться и в 2025-м.
К числу основных факторов, влияющих на рынок недвижимости, он относит сокращение ввода новых квадратных метров, высокие ипотечные ставки, рост себестоимости стройматериалов и оборудования, а также нехватку рабочей силы. Эти элементы, по его мнению, способствуют снижению спроса как на вторичное жилье, так и на новостройки, что замедляет экономику в целом.
Гаврилов утверждает, что текущая ситуация не предполагает резкого падения или роста цен на недвижимость, как это наблюдалось в последние пять лет. Он отмечает, что цены на жилье в 2025 году, скорее всего, останутся стабильными.
Владельцы недвижимости не стремятся снижать свои цены, что также ведет к снижению количества предложений на рынке. Девелоперы, в условиях сложной финансовой ситуации, предпочитают ограничивать ввод новых объектов, вместо того чтобы снижать стоимость квартир. Несмотря на это, иногда появляются привлекательные предложения от крупных застройщиков.
Однако есть и риски: некоторые девелоперы испытывают сложности и меняют свои управленческие стратегии. Гаврилов акцентирует внимание на том, что недвижимость является долгосрочной инвестицией.
После стабилизации экономики, он ожидает, что рынок жилья будет восстанавливать свои позиции. Цены на недвижимость в крупных российских городах, таких как Санкт-Петербург и Москва, значительно ниже, чем в мировых столицах, что обнадеживает для долгосрочных инвестиций и предполагает рост рынка в будущем.
