Инвестиционный рынок России испытывает серьезное давление из-за высоких макроэкономических показателей, особенно ключевой ставки, которая ожидается на уровне 21% в первом полугодии 2025 года.
Из-за этого значительное снижение вложений предсказывается в секторе жилой недвижимости — объём сделок в этом сегменте может уменьшиться вдвое, составив примерно 90 миллиардов рублей.
Прогноз от консалтинговой компании CORE.XP, озвученный её старшим директором Ириной Ушаковой, свидетельствует о том, что объем инвестиций в недвижимость за первое полугодие 2025 года упадет на 39% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и составит 334 миллиарда рублей.
Это окончится ростом менее 1 трлн рублей по итогам года, в то время как в 2024 году объем составил 1,3 трлн рублей.
Несмотря на общемировой тренд необходимости учитывать текущие высокие ставки и экономические колебания, другие сегменты недвижимости также ожидают падения, хотя уровень 2023 года и был рекордным.
Влияние на инвестиции окажет также замедление экономического роста и повышение инфляции, что учитывается в финансовых моделях инвесторов.
Снижение вложений в жилую недвижимость составит 4%, что снизит её долю в общей структуре инвестиций с 31% до 27%.
Учитывая эти обстоятельства, эксперты прогнозируют, что российский рынок жилой недвижимости будет продолжать сталкиваться с вызовами в ближайшие годы.
Падение спроса на жилье оказывает негативное влияние на поведение инвесторов, что приводит к значительному снижению инвестиций в коммерческую недвижимость. В первом полугодии 2025 года объем вложений сократится на 34% и составит 244 млрд рублей.
Однако обычно активность сделок возрастает к концу года, поэтому результаты первого полугодия не всегда могут служить показателем общего тренда. В этом периоде офисный сегмент продолжит оставаться на первом месте по объему инвестиций, его доля составит 39%, что близко к показателям 2024 года, когда она была 38%.
После офисной недвижимости следует сегмент торговой недвижимости с долей 15%, а склады займут третье место с 12%. Эта ситуация объясняется сменой интересов инвесторов и высокой доходностью торгового сектора.
Ранее торговая недвижимость уступала складам, но теперь обошла их впервые за долгое время. Остальные инвестиции распределяются между гостиничными объектами, многофункциональными комплексами и другими типами недвижимости.
Важно отметить, что доля сделок с иностранными собственниками в 2025 году останется на уровне 10%, как и в продолжении 2024 года. Это указывает на завершение исхода иностранных активов из России, который достиг своего пика в 2023 году, с тем, что значительную часть сделок осуществляли локальные игроки, включая государственные структуры.
Что касается будущего, то возврат иностранных инвесторов в Россию остается под вопросом из-за недостаточного капитала и неблагоприятной общей ситуации. Тем не менее, интерес к российскому рынку проявляют инвесторы из Ближнего Востока, включая ОАЭ.
