Приватизация жилья в России представляет собой важный аспект жилищной политики, позволяющий отдельным категориям граждан безвозмездно переходить в частную собственность на жилье, относящееся к государственному или муниципальному фонду. Несмотря на привлекательность этого процесса, он содержит множество юридических нюансов и возможных долгосрочных последствий.
Приватизация включает в себя передачу квартир, находящихся на условиях социального найма, и предоставляет право жителям квартир использовать имущество на свой усмотрение. Как объясняет Оксана Васильева, доцент Финансового университета, основное право, получаемое при приватизации, — это возможность распоряжаться собственностью. Однако стоит учитывать, что в реестре недвижимости будут отражены члены семьи собственника, которые продолжают иметь право на использование квартиры даже после приватизации, если они не стали её собственниками.
С 2025 года планируется запрет на закладку приватизированных жилых площадей без согласия проживающих в них людей. Законы также вводят дополнительные условия для оформления ипотеки: владельцы должны будут предоставить нотариально заверенное согласие всех членов семьи на продажу жилья, что значительно усложняет процесс. Учитывая данные изменения, важно внимательно подходить к приватизации и тщательно рассматривать все возможные юридические последствия.
Пошлина на оформление недвижимости увеличилась вдвое, теперь составив 4000 рублей для объектов с кадастровой стоимостью до 20 миллионов рублей. Если стоимость выше этой суммы, размер пошлины составит 0,02% от стоимости, но не более 500 тысяч рублей.
Перед началом процесса приватизации убедитесь, что вы включены в список правомочных на оформление квартиры. Для этого необходимо получить согласие всех, кто имеет право проживать в этом жилье, включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет, но не тех, кто стал собственником квартиры до достижения совершеннолетия.
Важно понимать, что для успешной приватизации потребуется согласие каждого члена семьи или зарегистрированного жильца, который имеет право на использование квартиры по социальному найму. Например, если в квартире проживают мать и дочь, обе согласны на приватизацию, но мать желает отказаться от участия, то право собственности перейдет к дочери, а мать сохранит свое право на проживание. Все соглашения об участии или отказе должны быть нотариально заверены.
Отказ в приватизации возможен, если у заявителя отсутствуют надлежащие документы на собственность. Этот случай нередко встречается у владельцев квартир, полученных по ордеру в советские времена, когда оформление могло быть выполнено некорректно.
Чтобы не воспользоваться своим правом на приватизацию, необходимо получить соответствующий документ, который можно заказать в Росреестре, БТИ или жилищном отделе местной администрации.
Шаг 1: Подайте заявление и необходимый пакет документов в ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Вы можете воспользоваться помощью сотрудника центра для составления заявления. Не забудьте оплатить государственную пошлину и сохранить чек.
Шаг 2: Подождите около полутора месяцев. В случае отсутствия причин для отказа вам сообщат о готовности документа.
Шаг 3: Получив документ, не забудьте подписать его и отнести в Росреестр для регистрации перехода права. После этого недвижимость официально станет вашей.
Если вы решите подать заявление через портал «Госуслуги», учтите, что вам предложат ответить на несколько вопросов. Стоимость выписки из ЕГРН составляет 870 рублей при оформлении через МФЦ и 350 рублей при подаче онлайн.
Также, если в квартире была произведена перепланировка, потребуется получить план из Бюро технической инвентаризации, что обойдется дополнительно в 3-4 тысячи рублей. Без этого документа приватизировать квартиру невозможно.
Если вы хотите поручить оформление квартиры родственнику, вам нужно будет заплатить за нотариальную доверенность от 3 до 5 тысяч рублей, а услуги юриста или риелтора обойдутся дороже - от 10 до 30 тысяч рублей, в зависимости от сложности объекта.
В целом, процесс приватизации занимает около полутора-двух месяцев. Не забывайте, что даже если заявление подавалось онлайн, вам потребуется лично посетить жилищный отдел или МФЦ для завершения процедуры.
Заявление на приватизацию жилья можно подать через портал «Госуслуги», время рассмотрения которого составляет 27 рабочих дней.
Согласно российскому законодательству, стать собственником государственной или муниципальной жилплощади можно лишь один раз, однако существуют исключения. Первое из них касается лиц, которые приватизировали жилье совместно с родителями до достижения 18 лет. Второе касается тех, кто потерял жилье в результате чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий или терактов, а также тех, кто проживает в приватизированном жилье на момент этих событий. Кроме того, жители бывших республик СССР и переселенцы из районов Крайнего Севера имеют право на повторную приватизацию, если они вернут недвижимость по прежнему месту жительства муниципалитету.
Приватизация возможна только при наличии заверенных нотариусом согласий всех лиц, имеющих право на участие в процессе. Важно отметить, что после успешной приватизации возможно её отмена, если вы подадите соответствующее заявление в МФЦ, жилищный отдел муниципалитета или снова через «Госуслуги».
Однако, как отмечает Елена Юргенева, руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties, приватизация квартиры может повлечь за собой определённые риски. В частности, после оформления собственности вы можете потерять право на улучшение жилищных условий, так как приватизированная квартира будет учтена при расчете общей площади, необходимой для получения нового жилья от государства.
Важно быть осторожными и взвешивать все риски перед тем, как принимать решение о приватизации жилья для того, чтобы не потерять возможность улучшить свои жилищные условия в будущем.
Приватизация квартиры предоставляет ряд преимуществ, но также влечет за собой определенные риски и обязательства.
Во-первых, может возникнуть возможность утраты права на получение квартиры по социальным программам, которые зависят от нормы жилья на одного члена семьи. Вместо этого вы получите единовременную выплату на покупку жилья.
Во-вторых, после приватизации вы будете обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц. Размер налога напрямую зависит от кадастровой стоимости вашей квартиры и часто может быть значительным, особенно в крупных городах. Данный налог не касается жителей неприватизированных квартир.
Также, как собственник приватизированного жилья, вы берете на себя ответственность за его содержание и ремонт, включая капитальные работы, что может привести к дополнительным затратам. В отличие от этого, расходы на капитальный ремонт неприватизированных квартир несет муниципалитет.
При разводе или наследовании приватизированная квартира делится между супругами, что может вызвать сложности в процессе раздела. Однако в случае неприватизированного жилья, так как его собственником является муниципалитет, супруги не имеют права на долю в квартире. Таким образом, если возникает желание поделить такую жилплощадь, потребуется сначала провести процесс приватизации.
Наконец, приватизация может вызвать споры между жильцами, прописанными в квартире, относительно долей и порядка пользования жильем, если прописаны несколько человек. Это может дополнительно усложнить ситуацию и затянуть процесс разъяснения прав каждого участника.
