Рост цен на жилье вызывает беспокойство и недовольство, порождая поиски виновных в данной ситуации.
Варианты обвинения варьируются от застройщиков до повышения себестоимости строительства.
Эксперт по финансовым рынкам и аналитик компании «Золотой Монетный Дом» прокомментировал, что в некоторых регионах цены на недвижимость увеличились в 2-3 раза, что отчасти связано с действиями застройщиков и поставщиков, которые завышают стоимость строительных материалов.
Аналитик отметил, что хотя обвинения в адрес бизнеса кажутся простыми, важно понимать, как фактически формируются цены на жилье.
Например, в России, где строительная отрасль не является высоко монополизированной, маловероятно наличие картельного сговора между застройщиками и поставщиками.
Однако в больших городах, таких как Москва, существует вероятность определенной координации действий крупных компаний. В таких условиях возможно поддержание высоких цен.
Одной из главных причин роста стоимости материалов является инфляция, как следствие активного строительства, стимулируемого льготной ипотекой и прочими мерами власти.
Эта искусственная поддержка спроса вызвала бум на рынке недвижимости, но теперь застройщики сталкиваются с трудностями: реализация новых объектов становится всё сложнее, и количество нереализованных квартир возрастает, что напоминает ситуацию на китайском рынке недвижимости.
При этом застройщики не спешат снижать цены, так как себестоимость строительства увеличилась из-за роста цен на материалы и рабочую силу.
Продавать жилье по заниженным ценам грозит убытками, что недопустимо для бизнеса.
В текущих условиях рынок жилья остается в состоянии ожидания, особенно на фоне роста просрочек по ипотечным кредитам.
Большинство потенциальных покупателей, готовых взять жилье в долг, уже воспользовались этой возможностью, и, пока не изменятся жесткие денежно-кредитные условия, ситуация не изменится.
Ранее по теме высказалась эксперт по недвижимости Наталья Перескокова, упомянувшая, как нововведение о регистрации граждан в апартаментах может изменить рынок.
