На сегодняшний день идея инвестирования в недвижимость вместо банковских вкладов кажется не самой привлекательной. Высокие процентные ставки, достигающие 20% годовых, делают банковские продукты заманчивыми, однако такая стратегия игнорирует долгосрочные выгоды, которые могут предоставить вложения в жилье.
Несмотря на необходимость вдумчивого подхода к инвестированию в недвижимость, данный метод имеет множество значительных преимуществ, особенно в текущих экономических условиях.
В настоящее время ключевая ставка Центрального банка России составляет 21% годовых, что, безусловно, оказывает влияние на доходность вкладов. Однако в ближайшие годы мы можем стать свидетелями изменения этой ситуации. Эксперты предполагают, что центральный банк начнет снижать ключевую ставку в 2025 году, что повлияет на общую экономическую обстановку и, скорее всего, приведет к снижению ставок по вкладам.
Снижение ключевой ставки может быть инициировано на фоне положительных изменений в инфляции и состоянии экономики. Летние месяцы обычно играют роль в стабилизации цен на продукты, что, в свою очередь, может способствовать снижению инфляционного давления. Таким образом, Центробанк может также ускорить процесс смягчения денежно-кредитной политики уже в середине 2025 года.
С начала 2023 года наблюдается снижение доходности банковских вкладов. Это связано с тем, что по истечении сроков депозитов клиенты нередко соприкасаются с менее выгодными условиями для новых вкладов. В этой ситуации недвижимость становится привлекательной альтернативой для тех, кто стремится не только сохранить, но и приумножить свои средства.
Таким образом, хотя вложения в недвижимость требуют более тщательной стратегии, они представляют собой более надежный вариант для долгосрочного сохранения капитала в условиях нестабильной финансовой среды.
Фондовый рынок и криптовалюты испытывают нестабильность, в то время как жилье сохраняет статус надежного инструмента для инвестиций в России. В отличие от других активов, недвижимость, хотя и подвергается некоторым колебаниям, обычно дорожает со временем.
С 2018 по 2024 год средняя стоимость квадратного метра жилья в стране возросла более чем вдвое, что подтверждается данными Росстата. В Москве данный рост также существенно заметен.
Эксперты отмечают, что инвесторы не должны спешить следовать за общим ажиотажем на рынке, так как это может повлиять на цену и количество предлагаемых объектов. Лучше всего действовать в период «спокойствия», когда рынок предлагает лучшие условия для покупки.
В текущий момент именно такой период наблюдается в сегменте новостроек: многие покупатели откладывают свои решения, ожидая снижения ставок по ипотеке и более ясного развития ситуации на рынке.
Эксперт предполагает, что отток средств из банков в недвижимость может усиливаться по мере снижения ставок депозитов до 15-16% годовых. Анализ рынка показывает, что некоторые банки уже начали снижать процентные ставки по депозитам и ипотеке.
Исследование, проведенное финансовым маркетплейсом «Выберу.ру» и платформой Nibble Invest, показало, что около 40% россиян считают вложения в недвижимость выгодными. Это подчеркивает уверенность населения в устойчивости и выгодности данного сегмента на фоне изменчивости других инвестиционных инструментов.
Согласно аналитике ДОМ.РФ, 51% россиян считает инвестиции в жилье более перспективными по сравнению с депозитами, за которые высказались лишь 16%.
Рынок недвижимости может стать менее доступным, если люди начнут массово переводить средства с депозитов в жилье. В феврале 2025 года застройщики запустили новые проекты на 2,5 млн кв. м, что на 31% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года.
За январь и февраль введено всего 4,5 млн кв. м новостроек, что на 23% ниже, чем в начале 2024 года. В Москве объем новых проектов сократился на 60%, а в Московской области — на 49%.
Снижение запуска новых объектов может привести к росту цен на жилье, особенно если люди начнут выводить деньги с депозитов. Власти обсуждают возможность расширения льготной ипотеки для семей с одним ребенком до 18 лет, что может ускорить рост цен на первичном рынке.
Инвестируя в новостройки прямо сейчас, можно успеть сделать ремонт и обустроить жилье к началу летнего арендного сезона, когда рынок недвижимости привлекает студентов и профессионалов, активно ищущих аренду в крупных городах.
На текущем рынке недвижимости можно приобрести квартиру с отделкой, особенно в таких предложениях, как у компании ПИК, лидера по вводу жилья и строительству инфраструктуры в Москве. За годы работы этот застройщик построил множество детских садов, школ и поликлиник, что увеличивает привлекательность жилья для аренды и последующей инвестиционной доходности.
При покупке квартиры у вас есть несколько вариантов: выгодная перепродажа, сдача в аренду, наследование или личное проживание. Никакой другой актив не предлагает такой уровень гибкости.
Для инвестиционных целей предпочтительнее выбирать новостройки, так как вторичный рынок несет в себе высокие риски. На вторичном рынке могут возникнуть неприятности, связанные с подделкой документов или правами родственников, которые не были учтены при приватизации. В то же время в новостройках дольщики защищены с помощью эскроу-счетов, что значит, что застройщик получает деньги только после завершения строительства.
Согласно актуальным заявлением экспертов, в условиях снижения спроса на ипотечные кредиты вторичного жилья, цены на первичном рынке продолжают расти, в том числе благодаря механизму семейной ипотеки. Таким образом, для инвестиций целесообразно рассматривать именно новое жилье.
При приобретении квартиры для инвестиционных целей следует обращать внимание только на проверенные компании с репутацией на рынке, которые способны сдавать объекты без серьезных задержек, не превышающих полгода.
Качественное инвестиционное жилье должно быть соответствующим для аренды, поэтому предпочтительно выбирать квартиры с отделкой. Если цель — сдача, лучше остановиться на студиях или однокомнатных квартирах, желательно вблизи метро. В Москве таких проектов пока немного, основным застройщиком является ПИК.
Кроме того, на сайте девелопера можно найти истории клиентов, которые смогли заработать более 5 миллионов рублей на недвижимости и существенно приумножить свой капитал. Заработок обеспечивается не только при наличии наличных средств — описаны стратегии, позволяющие добиться доходности до 40% в год, даже при использовании ипотеки.
Также важны дополнительные услуги, которые предоставляет застройщик. Например, ПИК предлагает сервис управления арендным жильем «ПИК-Аренда», который упрощает процесс поиска арендаторов и управления жильем, а также помогает решать возможные споры и риски. Это особенно удобно для тех, кто рассматривает квартиру в Москве как удаленную инвестицию.
ПИК является крупнейшей компанией в России и Европе в сфере жилой недвижимости, основанной в 1994 году. За это время компания реализовала множество жилых проектов с всей необходимой инфраструктурой, построив более 37 миллионов квадратных метров жилья и обеспечив жильем более 2,5 миллионов человек. С 2007 года ПИК находится на фондовом рынке, что подчеркивает ее устойчивость и надежность.
