Одним из значительных преимуществ новостроек являются гибкие условия приобретения. Как рассказывает специалист компании «Главстрой», в текущих условиях покупки новостроек могут быть более выгодными благодаря скидкам от застройщиков и рассрочке.
Благодаря введению эскроу-счетов в 2019 году, юридическая прозрачность сделок также возросла, что снизило риски, связанные с качеством строительства и сроками ввода объектов. Сделки с новостройками обычно происходят быстрее, исключают наличие обременений, и зачастую могут проводиться дистанционно, что делает процесс более комфортным для покупателей.
Кроме этого, новые жилые комплексы разнообразны по планировкам и могут удовлетворить различные предпочтения покупателей.
Тем не менее, стоимость квадратного метра в новостройках в определенных районах значительно превышает цены на вторичное жилье. В частности, по данным экспертов, в пределах Старой Москвы эта разница составляет более 51%, а в Новой Москве — 22%. Увеличение цен связано в первую очередь с удорожанием строительных материалов и ростом ключевой процентной ставки, что отражается на финансировании новых проектов.
При этом вторичное жилье выгодно тем, что его можно приобрести в различных районах города без особых ограничений в выборе. Новые проекты стандарт-класса в престижных локациях строятся не так часто, что ограничивает возможности для покупок.
Кроме того, на вторичном рынке существует возможность торга, что также является плюсом для покупателей. Качество ремонта в готовом жилье, как правило, может оказаться выше, поскольку в прошлые годы цены на строительные материалы и технику были ниже, а ассортимент больше.
Исследования показывают, что произошло значительное повышение цен на вторичное жилье в таких городах, как Волжский, Курск, Пермь и Киров. Наоборот, наибольшее снижение цен отмечается в Краснодаре, Калуге, Махачкале и Владивостоке.
После анализа всех факторов, можно сделать вывод, что выбор между новостройками и готовым жильем остается актуальным вопросом, и решения зависят от индивидуальных потребностей и возможностей покупателей.
