В середине января рижане получили уведомления от Рижского самоуправления о повышении налога на недвижимость (НН) при сдаче квартир.
Если жилое помещение используется для «хозяйственной деятельности», ставка налога составит 1,5% от кадастровой стоимости. Эта мера вызвала значительный интерес и обсуждения.
Для жилой собственности, используемой исключительно для проживания, установлена пониженная ставка в 0,6%, при условии, что соблюдаются требования местных правил, включая обязательное декларирование места жительства. Это означает, что хотя бы один человек должен быть задекларирован по этому адресу.
В противном случае, если жилье сдается в аренду или используется для услуг, применяется более высокая ставка 1,5%. Хозяйственная деятельность охватывает различные виды, такие как производство товаров, услуги или сдача жилья туристам.
Если арендодатель принимает гостей за плату три и более раз в год или пять раз за три года, это считается хозяйственной деятельностью.
Важно отметить, что собственники должны уведомлять самоуправление о начале подобной деятельности в течение одного месяца и предоставить необходимые документы.
Дополнительную информацию можно найти на сайте финансового департамента Рижского самоуправления.
Если вы проинформировали самоуправление о начале хозяйственной деятельности, повторно уведомлять не нужно.
В социальных сетях активно обсуждают, стоит ли сдавать квартиру в аренду. Например, одиноко проживающий пенсионер Юрис переехал к детям и решил сдавать жилье для дополнительного дохода.
Однако, согласно последним изменениям, такое решение может лишить его налоговых льгот на недвижимость, которые действуют для пенсионеров. Вместо пониженной ставки 0,2%, он будет платить 1,5% от кадастровой стоимости жилья, что может значительно увеличить налоговые отчисления.
Например, при кадастровой стоимости до 57 000 евро, налог возрастет с 114 евро до 855 евро в год. Важно учитывать также налоги, которые необходимо уплачивать государству.
Обязанности налогоплательщика определяются правилами Рижского самоуправления, которые указывают на порядок применения ставок налога на недвижимость.
Одинокие пенсионеры или инвалиды при сдаче недвижимости все равно смогут сохранить льготы, если правильно задекларируют жилье и проживание.
Однако такие нюансы необходимо учитывать перед принятием окончательного решения о сдаче квартиры в аренду.
В соответствии с Законом о налоге на недвижимость сдача квартиры в аренду для проживания не считается хозяйственной деятельностью.
Тем не менее, такая аренда влияет на налоговые льготы для категорий граждан, которые могут претендовать на них.
Например, пенсионеры, инвалиды, семьи с детьми и лица, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, не смогут получить льготы по налогу на недвижимость, если сдадут свои квартиры в аренду.
Однако, если пенсионер получит статус нуждающегося или малообеспеченного, он все же может претендовать на льготы, даже если квартира сдана внаем.
Важно отметить, что обязательство сообщить о сдаче жилья возникает только у тех налогоплательщиков, которые претендуют на налоговые льготы.
Если же собственник квартиры не ведет никакой хозяйственной деятельности и не просит о льготах, он не обязан уведомлять местные власти о сдаче квартиры.
Соответственно, уведомление о сдаче жилья касается лишь тех, кто рассчитывает на налоговые преимущества.
Если остались вопросы, рекомендуется обратиться за разъяснениями к компетентным органам.
