Зумеры, представляющие поколение Z, рожденные с 1997 по 2012 год, становятся все более заметными участниками рынка недвижимости. В России их численность достигает около 25 миллионов, и хотя многие из них могут позволить себе аренду жилья, их потребности и ожидания остаются неудовлетворенными.
В условиях высоких ипотечных ставок и ростом цен на недвижимость покупка квартиры становится для них сложной задачей, и поэтому они предпочитают аренду.
Для зумеров важна не столько площадь, сколько функциональность жилого пространства и его расположение вблизи транспортных узлов. В отличие от предыдущих поколений, молодежь нацеливается на удобные и современные условия жизни, что является следствием их воспитания в эпоху цифровых технологий.
Возрастающие цены на жилье выталкивают их за пределы центра городов, особенно учитывая, что многие из них работают удаленно.
На рынке аренды зумеры ищут варианты, которые не требуют затрат на ремонт и просты в обслуживании. Это объясняется не только финансовыми ограничениями, но и недостатком практического опыта.
Они предпочитают квартиры в доступности от сервисов и удобств, которые делают повседневную жизнь комфортной. Современные требования молодежи организациям, работающим в сфере недвижимости, важно учитывать, чтобы удовлетворить растущий спрос.
Комьюнити, или сообщества, имеют особое значение для поколения Z, поскольку многие молодые люди испытывают чувство одиночества и стремятся к общению. Они предпочитают находиться среди тех, кто разделяет их ценности и имеет схожий жизненный опыт.
В ответ на эти потребности девелоперы должны предложить компактное, технологичное и экологичное жилье, доступное для молодежи. В разных странах мира появляются микро-апартаменты, коливинги и проекты «зелёного строительства».
В России также наблюдается рост таких объектов, хотя их пока недостаточно. Примером является апарт-отель «Vertical» Московская, открывшийся в Санкт-Петербурге в 2023 году. Этот проект создан без государственной финансовой поддержки и целиком ориентирован на молодежную аудиторию, включая зумеров и миллениалов.
Номера отеля имеют небольшую площадь (от 12,8 до 25 м2), но значительное внимание уделено общественным пространствам, таким как коворкинг, бары, рестораны и даже кинотеатр.
Управляющий директор сети отелей Vertical Раиль Муфазданов отмечает, что важно создать сообщество резидентов. Для этого в штате предусмотрены комьюнити-менеджеры, которые организуют различные мероприятия — от лекций и мастер-классов до показов кино и встреч с блогерами.
Таким образом, новый формат жилья отвечает требованиям молодых людей, стремящихся к общению и коллективным активностям.
Рынок апарт-отелей в Санкт-Петербурге демонстрирует успешность концепции, ориентированной на молодежную аудиторию, согласно Яне Лепёшиной, директору по продажам сети апарт-отелей «Vertical». Она подчеркивает, что идея создания пространства, в котором незнакомцы становятся друзьями, находит отклик у молодежи, стремящейся к общению и интересным знакомствам.
Данная стратегия не только соблюдает современный тренд, но и обеспечила высокую заполняемость отелей, что приносит прибыль их владельцам.
По мере роста интереса к подобным проектам, в крупных городах, таких как Москва и другие миллионники, начинают появляться аналогичные инициативы. Однако высокие кредитные ставки замедляют развитие этого сегмента, в то время как другие области, включая общепит и моду, активно наращивают работу с молодым поколением.
Девелоперы зачастую сосредотачиваются на потребностях более старших поколений и недостаточно учитывают запросы зумеров. В результате, они продолжают предлагать единообразные планировки и дизайн, не включая элементы, такие как гибкое пространство, современный комфорт и разнообразные общественные зоны.
Яна Лепёшина акцентирует внимание на том, что поколение Z становится платёжеспособной и перспективной группой, с которой стоит взаимодействовать. Эта тенденция также подтверждается успешными проектами за рубежом, где арендное жилье становится необходимым решением для молодежи, испытывающей трудности с доступом к собственному жилью.
В связи с этим, коливинги, общежития и специализированные апарт-отели вызывают интерес как у крупных инвесторов, так и у частных лиц, стремящихся вкладывать средства в эти перспективные проекты.
