Многие люди ценят водные пейзажи, что обуславливает их стремление отправляться к морю или рекам. Это предпочтение влияет на выбор жилья: квартиры с видом на воду часто стоят дороже, и практически в любом городе существует градация недвижимости по близости к водоемам.
Основными преимуществами такого расположения являются визуальный комфорт и чистый воздух. Например, в центре Санкт-Петербурга движение воздуха над водными путями способствует отсутствию смога, характерного для многих мегаполисов.
Спрос на жилую недвижимость с видом на воду наблюдается среди различных категорий покупателей. Это могут быть как петербуржцы, предпочитающие историческую часть города, так и жители других регионов, которым важно ощущение связи с историческим наследием.
Река и каналы с их застройкой представляют собой неотъемлемую часть Петербурга, в отличие от многоэтажных новостроек на окраинах. Однако количество участков для застройки в центре города ограничено, особенно у воды, так как исторически на данных территориях располагались предприятия.
Несмотря на попытки редевелопмента в последние годы, темпы переселения в новые пространства замедлились. Множество локаций всё ещё требует комплексного подхода к развитию, что создает дефицит качественной недвижимости у водоемов.
Таким образом, спрос на жилье с водными видами остаётся высоким, а предложения в этой категории становятся все более ценными.
Сложность перемещения предприятий из центра города объясняется необходимостью судостроения вблизи водоемов и потребностью города в портовых территориях. Однако даже при наличии ограниченных площадей для редевелопмента вдоль набережных можно было бы построить множество жилых домов. Протяженность городских набережных превышает 150 километров, что открывает значительный потенциал для строительства.
Тем не менее, на практике заметно, что предложения в близости к воде в центральных районах стали настоящим исключением. Свободных участков для застройки практически нет, что приводит к появлению качественных и ценных проектов на местах редевелопмента. Важно отметить, что даже бизнес-класс в таких местах не существует — предлагается лишь премиум или deluxe сегмент. Стоимость квадратного метра на жилых объектах с видом на воду может превышать полумиллиона рублей, варьируясь в зависимости от местоположения и конкретного проекта.
Квартиры в исторических районах, таких как Центральный или Петроградская сторона, имеют высокий потенциал для роста капитализации благодаря своему расположению. Ярким примером служит ЖК «Северная корона», где средняя цена квадратного метра с начала продаж в 2021 году выросла в полтора раза. На вторичном рынке квартиры, приобретенные по стартовым ценам, сейчас предлагаются на 30-40% дороже.
Тем не менее, большинство покупателей такой недвижимости не рассматривают приобретение как инвестицию, а ищут жилье для себя. Редкость предложения и желание владеть уникальной недвижимостью становятся основными причинами покупки. Увеличение стоимости недвижимости со временем воспринимается как приятный бонус, но не как основная мотивация.
