С резким увеличением цен на квартиры загородные дома становятся всё более привлекательными для семей, ищущих жилье. За схожую сумму можно купить больше квадратных метров и земельный участок, при этом инфраструктура в окрестностях мегаполиса значительно улучшается и уже не уступает городской.
С 2020 года стоимость новостроек в Санкт-Петербурге возросла на 150%. По данным Dataflat, в мае 2025 года средняя цена квадратного метра составила 293,7 тыс. рублей, в то время как в январе 2022 года она была 195,3 тыс. рублей. Согласно информации от «Яндекс.Недвижимость», в конце 2020 года стоимость квадратного метра находилась на уровне 122,5 тыс. рублей.
На этом фоне загородные дома становятся всё более запрашиваемыми, несмотря на то что по ценам на квадратный метр Петербург занимает второе место в стране после Москвы. Согласно данным «Домклик», медиа-стоимость загородного жилья в Петербурге на январь 2025 года составила 140,2 тыс. рублей за квадратный метр.
Всё чаще люди рассматривают покупку загородного дома или таунхауса как доступную альтернативу городской квартире, что особенно актуально для семей, стремящихся к созданию комфортной среды для воспитания детей. Наличие собственного сада и детской площадки в комбинации с улучшенной экологией становится решающим фактором выбора в пользу загородного проживания.
Ранее недостаток инфраструктуры мог оказывать влияние на решение, но сейчас этот вопрос практически утратил свою важность, как отмечают эксперты.
В современных загородных проектах, а также в окрестностях городов, активно развиваются инфраструктура и социальные объекты. Здесь находятся не только детские сады и школы, но и поликлиники, рестораны, спортивные и развлекательные комплексы, а также разнообразные магазины.
Большинство крупных розничных сетей уже входят в районы, расположенные поблизости. Также наблюдается улучшение транспортной доступности, что позволяет быстрее добираться до работы или учебы.
По мнению риелторов, для молодых семей наиболее привлекательной является концепция таунхаусов, или урбан-вилл. Эти недостаточно представленные в Петербурге жилые комплексы предлагают многоквартирные удобства с собственным участком.
Тем не менее, на рынке таких проектов наблюдается нехватка: из-за ориентации застройщиков на максимизацию метража, новые предложения появляются редко. За исключением строящегося клуба «Моменты.Repino» в поселке Ленинское, другие альтернативы практически отсутствуют.
В то же время, загородная недвижимость стремительно дорожает, и текущие проекты служат альтернативой традиционным городским квартирам.
Марина Шкурко, управляющий партнёр группы компаний Puzzle Realty, отмечает, что за ту же цену, какую можно заплатить за небольшую квартиру в центре, потенциальные покупатели могут приобрести собственный дом с участком и парковкой.
При выборе места для проживания горожане уделяют внимание близости детских садов, школ, ресторанов и фитнес-центров. Комплекс «Моменты.Repino» удовлетворяет этим требованиям, располагаясь на границе Курортного и Выборгского районов Ленобласти с развитой инфраструктурой.
По данным на июнь 2025 года, стоимость домов площадью 98,8 м² начинается с 19,8 млн рублей. Это соответствует 68 м² в среднем по новостройкам города и 53 м² в новостройках бизнес-класса, где средняя цена за квадратный метр составляет около 376 тыс. рублей. Кроме дома, покупатели получат участок от 2,5 соток и два парковочных места.
Илья Линник, председатель правления ГК «РЕСПЕКТ», подчеркивает, что повышенный интерес к такому жилью объясняется его уникальным форматом, который не имеет аналогов на петербургском рынке, а также престижностью локации. Спрос на загородное жилье растёт, при этом многие покупатели не хотят удаляться от городской цивилизации и брать на себя все заботы по строительству и обслуживанию индивидуального дома.
Актуальные проекты, соединяющие городской комфорт и преимущества загородной жизни, становятся все более популярными. Они предлагают жителям не только чистую экологию и близость к природе, но и возможность создания собственного пространства для отдыха.
Такие поселки обеспечивают доступ к общей инфраструктуре, включая зоны отдыха, спа-центры, детские сады и рестораны. Например, в клубном жилом комплексе «Моменты.Repino» в Ленобласти, жильцы получают все эти преимущества и великолепные виды на набережную.
Спрос на загородную недвижимость в ближайшие годы будет только расти, особенно с учетом высоких цен на городские квартиры. Брокеры подчеркивают, что стоимость загородных домов и таунхаусов с развитием инфраструктуры в пригородах также увеличится.
Как отмечает Марина Шкурко, исторически районы мегаполиса развиваются стремительно: то, что сегодня выглядит как загородная местность, в будущем может стать частью города с развитой инфраструктурой.
