Недвижимость с видами на воду всегда пользуется высоким спросом, особенно в Санкт-Петербурге. Ограниченное количество мест для застройки вблизи водных объектов делает такие предложения уникальными и ценными.
В центральных районах города жилье у воды считается наиболее статусным и дорогим. Эксперты подтверждают, что набережные и другие водные локации привлекают как покупателей, так и арендаторов.
По мнению Юрия Груднина, генерального директора Formula City, Петербург, как город на воде, имеет свою уникальную идентичность, что усиливает интерес к таким предложениям. Эстетическое удовольствие от видов на воду позитивно влияет на ощущение комфорта и умиротворения.
Кроме того, такие объекты позволяют владельцам подчеркнуть свой статус, так как новых жилых комплексов у воды становится все меньше. Михаил Гущин, вице-президент группы RBI, подчеркивает, что близость к воде создает атмосферу спокойствия и гармонии, что делает такие квартиры особенно привлекательными.
Павел Мельников, директор департамента Setl Group, считает, что уникальная возможность наслаждаться живописными пейзажами и атмосфера водных локаций объясняют популярность таких жилых комплексов среди петербуржцев и приезжих.
Участки для застройки у воды в Санкт-Петербурге стремительно заканчиваются, отмечают эксперты рынка недвижимости. В последние годы Петроградский район, в частности, Петровский остров, стал основным местом для видовой недвижимости.
Однако многие проекты на этом острове близятся к завершению, как указывает господин Гущин. Основной вклад в развитие видового жилья вносит строительство на намывных территориях Васильевского острова, где особенно активно ведется работа на юге, а также на севере.
Для массового сегмента, включая комфорт-класс, наибольшее количество видовых квартир сейчас сосредоточено на правом берегу Невы, в Невском районе. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на начало 2025 года объем предложения в Невском районе составит 160,8 тыс. кв.м или 4,2 тыс. квартир, что соответствует 8,3% от общего предложения по городу.
В 2024 году были реализованы 289,3 тыс. кв.м (7,7 тыс. квартир) в этом районе. На Октябрьской набережной, самой протяженной набережной Санкт-Петербурга, объем предложенных видовых квартир на начало года составил 95,5 тыс. кв.м (2,5 тыс. квартир).
Ранее это пространство носило промышленный характер, но теперь активно преобразуется, знакомя жителей и инвесторов с престижными жилыми проектами.
Актуальные участки для застройки на берегах водоемов в Санкт-Петербурге и его пригородах в настоящее время крайне ограничены, как отмечает эксперт Мельников.
Девелоперы уверены, что потенциал новых проектов с видом на воду может быть реализован не только через освоение новых намывных территорий, но и через редевелопмент заброшенных индустриальных объектов, расположенных у воды. Юрий Грудин подчеркивает, что преобразование «серых зон» вдоль исторического центра в жилую, коммерческую или культурную недвижимость представляет собой единственный шанс для развития такого вида рынка. Многие из территорий, ранее использовавшихся под склады и производственные цеха, сегодня работают неэффективно.
Грудин приводит в пример набережные Обводного канала, где много объектов «серого пояса», внешний облик которых не соответствует архитектурному стилю города. В то же время реновация этих зон пока происходит лишь в отдельных местах, например, в районе станции метро «Балтийская».
Михаил Гущин добавляет, что обсуждаются перспективы переноса крупных предприятий из прибрежной зоны — таких как Адмиралтейские верфи или Большой Морской порт. Тем не менее, это, скорее всего, не произойдет в ближайшие годы.
Эксперты убеждены, что имеющиеся в водной зоне промышленные участки следует застроить жилыми проектами, что поможет решить проблему переноса производств в более подходящие технопарки.
Анализируя рынок недвижимости, эксперты подтверждают растущий интерес к редевелопменту депрессивных зон, особенно вблизи водоемов. Объекты, расположенные у воды, традиционно относятся к высококачественным категориям жилья и демонстрируют более быструю оценку по сравнению с остальными типами недвижимости.
Как отмечает господин Мельников, квартиры с видом на воду имеют более высокую ликвидность и со временем значительно увеличиваются в цене, что делает их привлекательными для инвестиционных вложений.
Средняя разница в цене на квартиры с видом на воду и без него в массовом сегменте составляет 10–15%. В более престижных центральных районах, среди которых элитные и бизнес-проекты, этот показатель может достигать 30% или даже вдвое изменяться, как указывает господин Гущин.
Перспективные объекты с видами становятся предметом активного обсуждения среди специалистов. Господин Гущин замечает, что в Адмиралтейском, Петроградском, Калининском и Невском районах наблюдается множество проектов с такими характеристиками.
Например, вдоль набережной Обводного канала и реки Охта остаются участки, которые могут быть подвержены редевелопменту. Кроме того, на Васильевском острове планируется строительство нового жилья с прекрасными видами на акваторию Финского залива на намывных территориях.
Также еще не все возможности для создания видовых квартир были задействованы на юго-западе Красносельского района, что оставляет открытыми перспективы для будущего строительства.
Евгений Бескровный, коммерческий директор LAR Development, высказывает мнение о значимости водных локаций для покупателей элитной недвижимости. По его словам, наличие видов на воду привлекает тех, кто ищет жилье в центральных и пригородных районах.
Однако на загородных участках, таких как Курортный район, данное обстоятельство уже не играет решающей роли. Любители загородного жилья ценят такие объекты за уединение, тишину, близость к природе и развитую инфраструктуру для отдыха, что обычно ассоциируется с курортной жизнью.
Также важной деталью является транспортная доступность: возможность быстро добраться до центра города и деловых районов в пределах часа. Таким образом, вид на водоем у загородной недвижимости не является критерием номер один. Вместо этого выбор жилья связан с индивидуальными ценностями и эстетическими предпочтениями покупателей.
Как отмечает господин Мельников, среди покупателей жилья с водными видами нет четкой границы по географии — как петербуржцы, так и другие жители России могут интересоваться такими предложениями.
Среди покупателей выделяется группа, которая ожидает появления новых объектов на рынке. Эти люди, как правило, уже тщательно изучили предложения и не нашли нужного варианта, но продолжают искать действительно ценные объекты. Опыт девелоперов показывает, что даже на этапе планирования строительства новых проектов у застройщиков часто поступают запросы на предварительное бронирование.
Образовываются условные листы ожидания на недвижимость в привлекательных локациях, особенно на главных набережных Петербурга, таких как «Невская набережная». Это свидетельствует о высоком интересе к водной недвижимости и о том, что рынок востребован, несмотря на наличие других факторов, влияющих на принятие решения о покупке.
