Инвестиции в недвижимость вновь набирают популярность в России. Причинами этому стали низкие процентные ставки по банковским депозитам и растущие цены на жилье. Недвижимость традиционно считается надежным активом, который не теряет свою ценность даже в сложные экономические времена.
Семён Сарапулов, основатель компании Zoltor, делится своей точкой зрения на этот процесс и его актуальность. Покупка недвижимости выступает самым консервативным способом сохранения капитала. В контексте обесценивания банковских вкладов и падения курса рубля инвестирование в квартиры кажется более безопасным.
Особенно это привлекательно для людей старшего поколения, которые пережили финансовые кризисы и предпочтут избегать высоких рисков выбора акций. За последнее десятилетие цены на жилье значительно возросли, однако, если взглянуть на эти изменения в долларах, рост окажется не столь впечатляющим.
Доступные ипотечные ставки и небольшие первоначальные взносы способствуют росту интереса к недвижимости как к инвестиции. Возможность использовать поступления от аренды для выплаты ипотеки делает это направление еще более привлекательным.
Кроме того, сейчас инвестировать в недвижимость можно не только в России, но и за границей, что открывает новые горизонты для получения дохода.
В странах как Таиланд, Грузия, Турция и на Кипре застройщики предоставляют услуги по управлению недвижимостью после её ввода в эксплуатацию. За небольшой процент они занимаются сдачей квартир в аренду туристам, что приносит владельцам доход около 6-7% годовых. Несмотря на то, что это не высокая доходность, она предоставляется в иностранной валюте, что делает её более привлекательной для инвесторов.
Инвестирование через ипотеку и самостоятельное управление арендой не всегда оправдано. Если ваша цель – не только сохранить, но и приумножить капитал, то стоит обратиться к профессионалам, которые проанализируют ваши возможности и подберут оптимальную стратегию для инвестирования в недвижимость. Вам помогут определить бюджет для вложений, выяснить, работать ли с собственными средствами или использовать заемные, а также выбрать подходящие районы для покупки недвижимости.
Агентства имеют ценную информацию о том, где выгоднее всего приобретать квартиры и у каких застройщиков стоит покупать на этапе строительства. Хотя кажется, что разобраться в этом можно самостоятельно, время, потраченное на изучение рынка, могло бы быть использовано для получения дохода.
Стадии кризиса на рынке недвижимости – это временные явления. Главный плюс вложений в недвижимость – это её способность приносить пассивный доход в долгосрочной перспективе. Ожидание оптимальных условий для инвестиций может привести к тому, что подходящий момент будет упущен.
Инвестиции в недвижимость обладают значительными преимуществами, позволяя зарабатывать в любой рыночной ситуации. В Москве, к примеру, цены на недвижимость увеличились на 24% за последний год, что принесло доход тем инвесторам, которые вложились ранее. Предполагается, что рост цен продолжится, поэтому покупка квартиры сегодня может обеспечить доход в будущем.
Важно отметить, что колебания цен на рынке недвижимости не столь значительны, как на фондовом рынке. Инвесторы обычно владеют недвижимостью около трёх лет, за которые цена, скорее всего, стабилизируется. Если жилплощадь расположена в регионах с высоким спросом и растущим населением, стоимость такой недвижимости не упадёт, даже в условиях общего ослабления рынка, благодаря устойчивому притоку новых жителей и ограниченному предложению.
Наиболее привлекательными для инвестиций являются регионы с миграционным притоком, такие как Краснодарский край, Москва, Калининград и Санкт-Петербург. Однако в последние годы коммерческая недвижимость теряет свою привлекательность из-за пандемии, когда многие компании начали отказываться от офисов в пользу удаленной работы. В результате на рынке коммерческой недвижимости прогнозируется падение спроса, в то время как в жилом сегменте ситуация остаётся стабильной.
Наиболее востребованы квартиры экономкласса, такие как студии и 1-2-комнатные квартиры с минимальным ремонтом, что также подтверждает изменяющиеся предпочтения покупательской аудитории.
Инвестиции в недвижимость востребованы как молодыми семьями с детьми, так и студентами. Особым спросом пользуются квартиры премиум-класса – 4,5-комнатные объекты в хороших районах, где предложение зачастую не успевает за спросом. Главное правило при выборе объекта для инвестиций – ориентироваться на районы с высокой транспортной доступностью и привлекательностью для населения.
Минимальная стоимость квартир в регионах России стартует от полутора миллионов рублей, а в городах-миллионниках начальные вложения возрастают до 7-10 миллионов. При этом существует возможность привлечения кредитных средств, однако такой подход целесообразен только при покупке готовых объектов. Если речь идет о недвижимости на стадии строительства, первыми акциями станут выплаты долгов, что может создать финансовые затруднения.
Следует придерживаться трех важнейших принципов: выбирать надежных застройщиков, приобретать ликвидные объекты и быть готовым к более умеренному доходу. В то время как с двумя первыми пунктами могут помочь специалисты, последний требует внимательного контроля. Неправильные расчеты могут привести к долговым обязательствам, из-за чего инвесторы рискуют потерять вложения, сталкиваясь с необходимостью продажи приобретенной недвижимости для погашения долгов.
Важно отметить, что недвижимость не подходит тем, кто стремится к доходности свыше 20% годовых. Несмотря на недавний рост цен, долгосрочные вложения в недвижимость, как правило, не могут соперничать с доходами от инвестиций в ценные бумаги. Тем не менее, привлекательность рынка недвижимости заключается в наличии стабильного и ощутимого актива, который всегда можно использовать или продать.
